Eine 10/10 Charakterhaus – Wunderschön restauriert und voller Charme

Wenn Sie ein 10/10-Charakterhaus im Süden Frankreichs suchen, muss man dieses wirklich gesehen haben.

Dieses wunderschöne frühere Winzerhaus im beliebten Dorf Pouzolles wurde liebevoll und sehr geschmackvoll restauriert, wobei der Charme und Charakter erhalten geblieben sind, den man in einer älteren französischen Immobilie zu finden hofft, während es durchgehend in ausgezeichnetem Zustand präsentiert wird. Steinmetzarbeiten, Holzbalken, Gewölbedecken und eine wunderbare alte Steintreppe verbinden sich mit hellen, gemütlichen Wohnräumen zu einem Haus, das sich sofort einladend anfühlt.

Die Immobilie bietet rund 132 m² Wohnfläche plus eine 19 m² Veranda, zwei gut dimensionierte Terrassen, einen reifen Garten und eine stattliche Garage von mehr als 70 m².

Eine der Besonderheiten des Hauses ist die Menge an Außenfläche. Hinten hinter den Toren vorne befindet sich ein schöner, etablierter Garten mit reifer Bepflanzung, einem traditionellen Brunnens sowie einer Pergola, die einen schattigen Ort zum Entspannen bietet. Von hier führen Stufen zu einer sonnigen südlich ausgerichteten Terrasse und dann in die verglaste Veranda – ein fantastischer zusätzlicher Wohn- und Essraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Der Hauptwohnfloor verfügt über eine geräumige offene Küche, Ess- und Sitzecke mit Kachelofen, zusammen mit einem großen Abstellschrank. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 13 m² mit angrenzendem Bad. Beide Räume öffnen sich direkt zu einer zweiten, sehr privaten Terrasse von ca. 27 m² mit einem überdachten Sommerküchen-/Grillbereich. Ein Schlafzimmer und Bad auf der Hauptwohnebene machen das Haus außerdem besonders praktisch für den Alltag.

Im Obergeschoss sorgt eine große offene Diele für ein ausgezeichnetes Büro, Bibliothek oder zusätzlichen Sitzbereich. Es gibt zwei weitere geräumige Schlafzimmer von ca. 13,5 m² und 20 m², beide mit attraktiven Gewölbedecken, zusammen mit einem Jack-and-Jill-Bad, das die beiden Räume bedient. Zudem gibt es nützlichen zusätzlichen Stauraum, und die großzügigen Proportionen dieser Etage bieten viel Flexibilität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine riesige Garage von über 70 m², von der Straße hinter dem Grundstück aus zugänglich. Zusätzlich zum sicheren Parkplatz gibt es einen Utility-Bereich und – ganz passend für ein ehemaliges Winzerhaus – eine eigene Kellerei. Die Garage ist auch intern mit dem Haus verbunden und öffnet sich zum Garten hin, wo ein weiterer überdachter Bereich noch mehr Möglichkeiten zum Unterhalten oder zur Schaffung zusätzlicher nutzbarer Fläche bietet.

Komfort geht hier ebenfalls nicht verloren, mit Doppelverglasung, reversibler Klimaanlage, Kachelofen und zusätzlicher Elektroheizung.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Pouzolles entfernt, einem lebhaften Winzerort mit Café/Bar, Restaurant, Bäckerei, Lebensmittelladen, Postamt und Wochenmarkt. Das größere Dorf Roujan mit Supermärkten und einem breiteren Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt, während Pézenas und Béziers jeweils ca. 20 Autominuten entfernt liegen. Die Mittelmeerküste erreicht man in ca. 40 Minuten.

In dieser Gegend Frankreichs gibt es viele Charakterhäuser zu verkaufen, aber eines zu finden, das so viel Charme, so guten Zustand, hervorragende Außenflächen, drei gute Schlafzimmer, Terrassen, einen Garten und eine riesige Garage vereint, ist deutlich schwieriger.

Wenn Sie ein wunderschön restauriertes, wirklich charaktervolles französisches Dorfhaus suchen, ist dies ein absolutes Muss.