Hübsches Herrenhaus mit Park und Nebengebäuden

HAUT-GARONNE – SAINT MARCEL PAULEL

Nur fünfzehn Autominuten von Toulouse und der Balma-Gramont Metrostation entfernt, im Herzen einer erhaltenen dörflichen Umgebung, vereint dieses herausragende Anwesen im Lauragais fünf Jahrhunderte Geschichte, den Charme historischer Architektur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Toulouse.

Das Domaine d’En Serres, dessen erste Spuren bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, gliedert sich um ein altes Fachwerkhaus aus Bruchstein, das im Laufe der Jahrhunderte, insbesondere im 18. Jahrhundert, überarbeitet wurde. Gelegen im Zentrum eines ca. 3 500 m² großen Baumbestands, hat die Liegenschaft zahlreiche architektonische Elemente bewahrt, die von ihrer Geschichte zeugen: Renaissancefenster, alte Bollwerksscharten, Öffnungen aus dem 18. Jahrhundert, eine hölzerne Schraubenleiter, bemerkenswerte Kamine, hohe Decken fast vier Meter, Eichendielen, alte Ziegelfliesen und Töpferziegel.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 260 m² und wurde behutsam restauriert, um seinen Charakter zu bewahren. Vom Eingang aus beeindruckt ein großzügiger Empfangsraum durch seine Maße und die historischen Elemente, darunter die Scharten und ein bemerkenswerter Kamin. Ein Durchgang unter einem Backsteinbogen führt zu einem intimeren Salon, der durch eine überdachte Terrasse fortgesetzt wird.

Die Küche, geräumig und durchgehend, ca. 38 m², öffnet sich zu den Gärten. Im Obergeschoss empfängt eine erste Flügelkette ein Büro-, Bibliotheks- und zwei Schlafzimmerbereich sowie ein Bad mit Badewanne und Ankleidezimmer. Ein zweiter Flügel vereint zwei großzügige, durchgehende Suiten von ca. 38 bzw. 50 m², jeweils mit eigenem Bad.

Angrenzend an das Haupthaus und zugleich mit eigenem Zugang nutzbar, befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung, die besonders interessant ist. Zugänglich auch von außen und durch eine private Terrasse erweitert, eignet sie sich sowohl für eine Familie, die ihren Jugendlichen oder Gästen Unabhängigkeit bieten möchte, als auch für eine freiberufliche Tätigkeit, ein Atelier oder ein Mietprojekt. Sie umfasst einen großen Wohnbereich mit Küche und Stauraum sowie im Obergeschoss eine Hauptsuite, ein zweites Schlafzimmer und ein Bad.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Nebengebäude.

Rund um das Haus bietet der Laubengarten von knapp 3 500 m² ein echtes Grünjuwel. Alte Buschwachs, majestätische Glyzinie, Feigenbäume, alte Rosen und reife Vegetation schaffen einen Garten, der zum Entspannen ebenso wie zu großen Sommerempfängen einlädt. Ein Teil des Geländes bietet die Möglichkeit, die Anlage eines Swimmingpools in Erwägung zu ziehen.

Das Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, die modernen Komfort in dieses historische Domizil bringt.

Saint-Marcel-Paulel, eine ländliche Gemeinde im Nordosten von Toulouse, bietet eine hochwertige Lebensweise mit dem Gleichgewicht zwischen Land und städtischer Nähe. Die Liegenschaft liegt in der Nähe der Zufahrten nach Toulouse, Albi und Castres sowie zu Geschäften und Dienstleistungen der Nachbardörfer.

Eine außergewöhnliche, stark mit der Geschichte des Lauragais verbundenes Domizil, das sich an Liebhaber von Kulturlandschaften, okzitischer Kultur und historischen Häusern richtet, die ihren Charakter bewahrt haben. Ein seltener Ort, an dem Dorfleben und Natur sich mit den Anforderungen eines aktiven Lebens am Rande von Toulouse vereinen.

Für alle Informationen wenden Sie sich bitte an Axelle de Lahondès oder per E-Mail:

Verkaufspreis inklusive Provision: 795 000 Euro
Provision zahlbar vom Erwerber
Provision: 4,6 % des Bruttoverkaufspreises ohne Provisionen, also 35.000 X Euro
Verkaufspreis ohne Provision: 760 000 Euro

Energieeffizienzklasse: C
Klimaklasse: A
Geschätzte jährliche Ausgaben für Energie bei normaler Nutzung: zwischen 4 400 und 6 020 Euro pro Jahr. Preise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023.

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: