Gasthaus mit 4 Gästezimmern, 15 Personen, Einliegerwohnung

ImmoTourisme, die Agentur für 100% touristische Immobilien, präsentiert Ihnen

Kommen Sie und erleben Sie das Leben eines Gasthauses in einem großen Haus von 296 m², das Ihnen VASTE PRIVATA-BEREICHE unabhängige bietet.
Der Gastgeberbereich kann als 4 GÄSTEZIMMER für 15 Personen genutzt werden (2 Familienzimmer und 2 Familien-Suiten) oder als 1 GÄSTEHÜTTE für 15 Personen. Das Ganze befindet sich auf einem bebaubaren Grundstück von 3500 m².
Seine ideale Lage zwischen dem BEAUVAL ZOO und den LOIRE-Schlössern macht es zu einem perfekten Ort für ganzjährigen Tourismus und für mehrtägige Aufenthalte.

Beschreibung der Immobilie

TEIL FÜR PRIVATNUTZER: ca. 120 m² mit eigenem Zugang
- Küche von 16 m², offene Verbindung zum Esszimmer von 28 m², mit doppelter Ausrichtung und Holzofen
- geräumiges Wohnzimmer von 33 m²
- 2 Schlafzimmer von 10 und 15 m², davon eines mit Ankleidezimmer und separatem WC
- Bad mit separatem WC
- große Waschküche von 13 m² mit Blick auf das Wohnzimmer
- angrenzendes helles Büro
- große GARAGE von 26 m²
- 2 LEERE Keller, einer ideal zur Weinlagerung
Der Privatteil wird ergänzt durch eine Werkstatt von über 100 m² mit Lichtschacht, Wasser- und Stromanschluss sowie eine schöne 50 m² Überdachung für Holz oder die Haltung von Kleintieren. Nicht zu vergessen: ein Gemüsebeet!

TEIL FÜR GÄSTE: ca. 180 m², im 1. und 2. Stock gelegen, entweder von außen zugänglich oder durch einen unabhängigen Eingang im Erdgeschoss
- Geselligkeitsbereiche: ein Speisebereich, der 15 Gäste an einem großen Tisch oder mehreren Tischen aufnehmen kann, eine ausgestattete Küche, eine großzügige Terrasse von 55 m², ausgestattet für Mahlzeiten und Entspannung. Der Garten ist ebenfalls für ruhige Momente geeignet.
- Gästeunterkünfte:
Im 1. Stock:
- Fortsetzung des Speisebereichs: eine FAMILIEN-SUITE von 33 m² mit 2 Schlafzimmern, Bad und separatem WC
- eigenständiger Zugang von der Terrasse
- eine weitere FAMILIEN-SUITE von 33 m² mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und großem Bad / WC.
Im 2. Stock: um einen Hallbereich herum, ZWEI FAMILIENZIMMER von 17 m² für 3 Personen, jeweils mit eigenem Bad/WC
Der Gastgeberbereich kann belagert und möbliert nach Bedarf verkauft werden.

Technische Merkmale:
- PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung oder feste Aluminiumrahmen, PVC-Rollläden
- gemischte Heizung: Holz, Elektrik, Öl
- SONNENPANELE, nach Süden ausgerichtet, ca. 5 Jahre alt, gute Rendite
- Warmwasser erzeugt durch 3 NEUE elektrische Boiler
- Abwasserentsorgung über die Kanalisation

Touristische Lage und Aktivität
Das Haus ist EIN ZENTRUMSBLICK für Besuche vieler hochtouristischer Orte der Region Centre-Val de Loire. Es befindet sich insbesondere in:
- 20 Minuten vom BEAUVAL ZOO
- 15 Minuten vom Château de CHENONCEAU
- 25 Minuten von CHAUMONT-SUR-LOIRE und AMBOISE
- 30 Minuten von LOCHES

Meine Meinung
Die Gestaltung dieses Gästehauses ermöglicht es Ihnen, einen großzügigen, vollständig privaten und unabhängigen Bereich zu nutzen.
Der Gastgeberbereich ist warm und geräumig gestaltet, sodass jeder seinen eigenen Raum hat.
Der Betrieb kann als Gîte oder als Bed & Breakfast erfolgen.
Seine Lage zwischen Zoo de Beauval und den Loire-Schlössern ist ideal für eine schöne Rentabilität!!

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