Moderne Villa in Finiki Referenz 457

Moderne Villa in Finiki Referenz 457: Moderne Villa am Rand des Dorfes Finiki. Nur 2,8 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto zum nächsten Sandstrand. Toller Meer- und Inselblick. Grundstück 919,27 m². Haus 110,96 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum – Wäsche, Swimmingpool, Große Pergola, Garage 32 m² mit Dachterrasse, eingezäunter Garten, Eingangstor, Privatsparkplatz.

Die Region Methoni / Finikounda besticht durch wunderbare Sandstrände und die historische venezianische Burg, während die Region Pylos / Gialova an die berühmte Navarino-Bucht grenzt, verbunden mit Signature-Golfplätzen, dem Mandarin Oriental, dem The W und den Costa Navarino Resorts. Zwischen diesen wunderbaren Gegenden liegt das kleine traditionelle Dorf Finiki, das einige schöne alte steinernen Häuser beherbergt, unberührt von der touristischen Entwicklung; ein authentisches Beispiel einer griechischen Dorfansiedlung, in der die Einwohner das ganze Jahr über absolute Ruhe genießen.

Diese charmante moderne Villa liegt am ruhigen Rand des traditionellen Dorfes Finiki. Umgeben von Olivenhainen und der charakteristischen Landschaft des südwestlichen Messinia bietet die Immobilie eine ruhige Lage, ist aber nur 2,8 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto – vom wunderschönen Sandstrand von Lambes entfernt.

Kombination aus klarer, zeitgenössischer Architektur mit markanten mediterranen Elementen, einschließlich Ziegeldach, Natursteinpflaster und großzügigen schattigen Terrassen, fügt sich die Residenz harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Große Öffnungen verbinden Innen- mit Terrassen, Pool und Garten und lassen natürliches Licht in die Wohnbereiche fließen, wodurch ein müheloser Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen entsteht.

2022 erbaut, steht die Villa auf einem eingezäunten Grundstück von 919,27 m² und ist vollständig ebenerdig gestaltet, mit einer gesamten Wohnfläche von 110,96 m². Ihre erhöhte Position bietet attraktive Blicke über die umliegende Landschaft zum Meer und zur Insel Schiza, während reife Olivenbäume und gestaltete Gärten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe schaffen.

Das Interieur ist um einen großzügigen und hellen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich herum gestaltet. Naturholz, neutrale Töne und sorgfältig ausgewählte mediterrane Details verleihen dem Raum eine entspannte, aber zeitgenössische Note, während breite Glastüren direkt auf die Poolterrasse und geschützten Außenwohnbereich öffnen.

Die Villa umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, zwei en-suite Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Lagerung und Wäsche. Das Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool, sodass die Außenbereiche und Ausblicke eine natürliche Erweiterung des Raums bilden. Die Bäder verbinden moderne Armaturen mit warmen natürlichen Materialien und mediterranen Fliesen.

Ein besonders attraktives Merkmal der Immobilie ist die umfangreiche, pergolabedeckte Terrasse, die sich direkt neben dem Swimmingpool befindet. Dieser großzügige, schattige Bereich fungiert als Outdoor-Wohn- und Esszimmer und bietet eine ideale Kulisse zum Entspannen, Unterhalten oder Genießen langer Sommermahlzeiten. Die direkte Verbindung sowohl mit dem Hauptwohnbereich als auch mit dem Pool schafft einen außergewöhnlich komfortablen und praktischen mediterranen Lebensstil.

Der private Pool bildet den Mittelpunkt der Außenbereiche und ist von einer großzügigen, Naturstein-Sonnenterrasse mit viel Platz für Sonnenliegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Von Pool und Garten erstrecken sich die Blicke über die umliegende Landschaft zum Meer und zur Insel Schiza.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen Eingangstor, einen privaten Parkplatz und eine separate Garage von 32 m². Das flache Dach der Garage wurde in eine zusätzliche Dachterrasse umgewandelt, erreichbar über eine Außentreppe. Von diesem erhöhten Aussichtspunkt aus zeigt sich eines ihrer imposantesten Merkmale: Panoramablick über Olivenhügel und die umliegende Landschaft zum tiefblauen Ionischen Meer und zu den Offshore-Inseln.

Mit moderner Bauweise, privatem Pool, großzügigen Außenbereichen, Meerblick und Nähe zu einigen der schönsten Strände der Gegend bietet diese Villa eine ansprechende Kombination aus zeitgenössischem Komfort, Privatsphäre und authentischem mediterranem Leben. Ihre ruhige Lage am Dorfrand bleibt in Reichweite von Finikounda, Methoni und der Küste und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, elegantes Feriendomizil oder hochwertige Immobilie für saisonale Vermietung.

Ausstattung - Annehmlichkeiten:

•Anbindung an öffentliche Wasser- und Stromnetze
•Klimaanlage im gesamten Haushalt (3 Einheiten – Heizen und Kühlen)
•Fußbodenheizung und -kühlung sind vorinstalliert / derzeit keine Wärmepumpe installiert
•Solaranlagen: insgesamt 8,28 kWp / Batteriesolars 9,2 kWP
•Aluminium-Fenster und -Schiebetüren mit Doppelverglasung
•Alle Fenster mit elektrischen Rollläden und individueller Steuerung; Es gibt einen Hauptschalter, der das Öffnen/Schließen aller Rollläden ermöglicht
•Großzügige pergolabedeckte Terrasse
•2 moderne Pergolen mit Wind- und Sonnenschutz
•Schwimmbad 3 m x 9 m
•Außen-Dusche (heiß & kalt)
•Eingezäunter Garten
•Parkmöglichkeiten
•Alternative - zweites Eingangstor
•Vollständiges Bewässerungssystem für Blumen und Pflanzen
•Gartenbeleuchtung
•4 Olivenbäume – 2 junge Palmen

Lage – Entfernungen:

Der nächstgelegene wunderbare und exotische Strand „Lambes” ist 2,8 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Finikounda, 8,3 km – 10 Minuten mit dem Auto, ein Küstendorf, das sich zu einem der schönsten Sommerorte des südlichen Peloponnes entwickelt hat. Umgeben von langen Sandstränden mit kristallklaren Gewässern, bietet es Wassersportmöglichkeiten. Der Ort hat einen hübschen Hafen für traditionelle Fischerboote und Freizeitschiffe. Es gibt auch Strandcafés, mehrere traditionelle Restaurants, in denen man frischen Fisch und köstliche Gerichte der messinischen Küche genießen kann. Außerdem finden Sie in Finikounda Supermärkte, Geldautomaten, lokale Metzger, Lebensmittelgeschäfte, viele Touristenläden und eine Apotheke.

Methoni, 6 km – 8 Minuten mit dem Auto, eine historische, charmante und gut erhaltene traditionelle Stadt, geschützt durch den griechischen Archäologischen Dienst. Berühmt für seine beeindruckende venezianische Burg, bietet sie atemberaubende Sonnenuntergänge und leichten Zugang zu schönen Stränden und dem Hafen. Die Stadt verfügt über einen malerischen zentralen Platz, ergänzt durch eine lebendige Uferküste, wo traditionelle und moderne Restaurants frische Fische und andere mediterrane Köstlichkeiten servieren. Methoni verfügt auch über Supermärkte, eine Apotheke, einen Zahnarzt und weitere medizinische Einrichtungen.

Pylos, 15 km – ca. 18 Minuten Fahrt, ist die Hauptstadt der Region und Heimat der Navarino-Bucht, eines der größten Naturhäfen Europas. Pylos ist amphitheatralisch aufgebaut und gehört zu den malerischsten Orten der Region und des gesamten Peloponnes. Im Herzen der Stadt liegt ein charmanter zentraler Platz, beschattet von alten Platanen. Dieser lebendige Raum bietet eine Vielzahl exzellenter Gastronomie- und Getränkestätten, sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Besuchern, darunter Gäste in nahe gelegenen luxuriösen Fünf-Sterne-Resorts und Golfern auf renommierten Golfplätzen.

Der Raum von Pylos verfügt über vier beeindruckende Signature-Golfplätze; der nächste ist 20 km – ca. 23 Minuten Autofahrt – von der Immobilie entfernt.

Gialova, 23 km – 26 Minuten Autofahrt, eines der am schnellsten wachsenden Touristenziele in Griechenland, hat sich zu einem Zentrum bedeutender Investitionsinteressen entwickelt. Dieses malerische Küstenörtchen ist bekannt für hochwertige Strandrestaurants, von denen einige in charmanten historischen Steinlagerhäusern untergebracht sind. Besucher können auch eine Vielzahl von Kaffeehäusern, Bars, Einzelhandelsgeschäften genießen.

Kalamata, 65 km – ca. 70 Minuten Autofahrt, dient als Verwaltungshauptstadt der Region, mit einem Internationalen Flughafen (KLX, 57 km - ca. 60 Minuten Fahrt) und einem modernen öffentlichen Krankenhaus. Die Stadt verfügt über einen lebhaften Hafen, eine große Yachthafenanlage und einen bequemen Autobahnzugang nach Athen. In den letzten Jahren hat sich das Stadtzentrum stark regeneriert und sich zu einem lebendigen Zentrum mit einer breiten Palette von Shopping-, Dining- und Freizeitangeboten entlang der Hauptallee entwickelt. Kalamata bietet eine größere Vielfalt an Geschäften, darunter Designer-Boutiquen und international anerkannte Marken. Der kulturelle und historische Stellenwert der Stadt erhöht ihren Reiz.

Möbliert und ausgestattet

Käuferaufwendungen:
•Kaufpreis
•Grunderwerbssteuer: 3,09% des Kaufpreises
•Notar: ca. 1,5% - 2% des Kaufpreises
•Grundbuchungsvermögen: 0,52% des Kaufpreises
•Anwaltliche Gebühren (vereinbart zwischen Käufer und Anwalt)
•Bauingenieur – Vermesser (optional)
•Maklergebühr: 3,72% zusätzlich zum Kaufpreis, inkl. MwSt. 24%

Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und weiteren Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern der Immobilie bereitgestellt wurden. Theasis Real Estate bemüht sich nach Kräften, gültige Informationen bereitzustellen und die von den Verkäufern gemachten Angaben zu überprüfen, übernimmt jedoch keinerlei Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen oder für eventuelle Auslassungen in der Beschreibung der Immobilien. Ebenso übernimmt Theasis Real Estate keinerlei Verantwortung für etwaige Änderungen dieser Informationen, falls es keine entsprechende schriftliche Mitteilung der Verkäufer gegeben hat.