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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30703543

Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Terrasse

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 70,20 m² Wohnfläche
  • · 290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit schönem ...mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit schönem Weitblick sowie der liebevoll angelegte Garten, der auf Wunsch gemeinsam mit der Wohnung erworben werden kann.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder. Der angrenzende Gartenanteil kann auf Wunsch zusätzlich für 5.000 € miterworben werden und erweitert den Außenbereich um eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und kurze Wege. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei weitere Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.

Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis:
Wohnung 290.000 € (750 € Kaltmiete pro Monat)
Garage 20.000 € (50 € Miete pro Monat)
Garten 5.000 € (für Zuteilung Sondernutzungsrecht)
Gesamtsumme 315.000 €

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird und deshalb noch keine Rücklagen vorhanden sind.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    70,2 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27,4 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    659_2

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    215 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch und Möhringen. Über die B27 und die nahegelegene A8 sind auch der Flughafen Stuttgart und die Messe bequem erreichbar.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und den Fildern macht Sonnenberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

70597 Stuttgart · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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