Maison T8 | 207 m2, Terrasse | 5 Zimmer | Entre-Vignes 34400 nahe Montpellier, Viertel Saint Christol | DPE A

Entre-Vignes (34400). Renoviertes Dorfhaus mit 207 m2 (DPE A), Terrasse 11 m2, 5 Schlafzimmer, modulare Räume, zentral im Dorf zu Fuß erreichbar, nahe Montpellier und Nîmes.
Ideal als Familienhaus, Praxis- oder Investitionsobjekt (Vermietung, Ferienvermietung, Coliving, WG).
Der Rahmen ist gesetzt. Jetzt zur Vorstellung.

DAS SEIN DER ORTE: DAS SIGNET EINER ÄSTHETEN
Durchschreiten Sie die Tür, der Ton ist gesetzt. Vergessen Sie Standardisierung: Diese Renovierung ist eine wahre Liebeserklärung an den historischen Bau. Kalkputz, freigelegte Steine und Balken, hochwertige wiederverwendete Materialien schaffen eine poetische, fast sinnliche Atmosphäre. Doch unter der Seele der Alten schlägt ein ausgesprochen moderner Komfort.
Das Ergebnis? Ein Wohnort mit überraschenden Formen und absoluter Modularität.

DER RUHRAUM UNTER DEM DACH
Letzte Stufe der Steinleiter. Der Raum öffnet sich. Die Linien des nackten Dachstuhls lenken den Blick zum 30 m2 großen Wohnbereich mit offener Küche. Unter den Füßen... das Unfassbare. Ein außergewöhnlich massives Olive-Holzparkett. Die Verbindung der Materialien ist meisterhaft.
Abgesetzt, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad bildet die Schlafzone. Ein echter Rückzugsort.

Privaträume und geheimer Terrasse
Eine Etage tiefer. Drei Schlafzimmer, davon ein Elternsuite. Der Charme der restaurierten Innenholzarbeiten, die Raumhöhe und der Kalkputz spiegeln die klaren Linien der zwei Bäder auf dieser Ebene wider.
Dann das Unerwartete. In einem halben Geschoss eine unabhängige Sommerküche. Sie bildet die Verbindung zu einer 11,5 m2 großen Terrasse. Intim. Speisen Sie vor neugierigen Blicken und verlängern Sie den Sommer.

DIE MASSGERECHTE EINE ETAGE DARUNTER
Zurück zum Ausgangspunkt. Das Gebäude entfaltet dort seinen Hauptvorteil: zwei unabhängige Flügel.
Auf der einen Seite 55 m2 Charakter. Auf Boden und Wänden spürt man den ästhetischen Touch. Ein sofort bewohnbares Ensemble: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad. Die offensichtliche Lösung für eine Familienzusammenführung, ein Kurzzeit-Vermietungsprojekt oder hochwertiges Coliving.
Auf der anderen Seite 19 m2 pure Optimierung. Ein multifunktionaler Raum. Der strategische Standort für eine Praxis, Büros für Telearbeit oder eine eigenständige Studio-Einheit.

DER ANSPRUCH BIS INS DETAIL
- Performance: Gesamtrenovierung. Millimetergenau. Klimaanlage mit Wärmepumpe, Glasfaseranschluss, Holzfaser-Dämmung unter der Dachschräge, Küchen und Bäder alle neu. Das technische Fazit ist eindeutig: eine außergewöhnliche DPE A für das Haupthaus und ein solides C für die anderen Räume.
- Nutzung: Eine beeindruckende Modularität. Drei unabhängige Eingänge. Alles ist miteinander verbunden. Die Möglichkeiten sind vielfältig.
- Parken: leicht zugänglich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch einen großen öffentlichen Parkplatz in 80 m Entfernung.
- Absolutes Privileg: Die Möglichkeit, das Objekt komplett möbliert zu erwerben. Der schlüsselfertige Luxus.
Packen Sie Ihre Koffer.

EINE GELEGENHEITLICHE POSITION
- Lage: Entre-Vignes (34400), Ortsteil Saint Christol. Der Charme des Hérault, Südfrankreich, am Schnittpunkt von Lunel und Sommières.
- Verbindungen: Autobahn A9 (Ausfahrt Lunel) in 5 Minuten. Nîmes und Montpellier in 20 Minuten.
- Entkommen: Strände im Mittelmeerraum und TGV-/Flughafenbahnhöfe in 25 Minuten. Paris in unter 3 Stunden.
- Das Dorfleben: Lassen Sie das Auto stehen. Geschäfte, medizinische Versorgung, Schule, Radweg… hier wird das „alles zu Fuß“ wahr. Ruhiges und angenehmes Dorfleben. Eingebettet in die Landschaft, aber nahe aller Annehmlichkeiten und Aktivitäten.

WISSENSWERTES
- Preis: 395 000 € (Provision des Verkäufers)
- Immobilientyp: Ungewöhnliches und modular wandelbares Dorfhaus (R+2)
- Fläche: 207 m2 davon 188 m2 Wohnfläche
- Layout: 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Sommerküche, 1 Kochnische, 5 Bäder, 4 WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 multifunktionaler Raum
- Außen: Terrasse 11,5 m2
- Leistungen: DPE: A bis C / GES: A bis B
- Grundsteuer: 1 532 € / Jahr
- Rechtlicher Status: Eigentumswohnung mit 5 Einheiten (Verkauf als Block von 4 Einheiten). Keine laufenden Gemeinschaftskosten.

Also, Besichtigung?

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