Villa PMR 4 Schlafzimmer - Freier Blick, Pool, Whirlpool

Rarität auf dem Markt, diese außergewöhnliche Immobilie empfängt Sie in einer ruhigen, besonders begehrten Wohngegend. Nur 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad zu den Stränden von Palavas-les-Flots, 15 Gehminuten ins Stadtzentrum und zur Straßenbahn; zudem unmittelbare Nähe zu Schulen – sie bietet einen privilegierten Lebensrahmen, in dem Komfort, Gelassenheit und Zugänglichkeit den Alltag bestimmen.

Auf über 230 m2 vollständig ebenerdig angelegte Wohnfläche, konzipiert nach PMR-Normen, wurde dieses Haus so geplant, dass ein flüssiger Verkehr, optimaler Komfort und nachhaltige Lebensqualität für alle Erwerberprofile gewährleistet sind. Auf einem ca. 900 m2 bepflanzten, unverbauten Grundstück gelegen, genießt es freien Blick auf die Natur und eine besonders intime Atmosphäre.

Beim Eingang dient ein eleganter Flur als Zugang zu einem großzügigen Wohnbereich von ca. 60 m2, dem wahren Herz des Hauses. Dieser öffnet sich zu einer hochwertigen, eleganten Veranda mit fast 50 m2 Parkettboden, den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Dieser offene Wohnbereich bietet Blick auf die Terrasse, den Naturstein-Pool Bali und den Whirlpool – ideal, um jeden Moment mit Familie oder Freunden in vollen Zügen zu genießen.

Der Nachtbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter:
• Eine großzügige Elternsuite von 25 m2 mit Ankleide, Dusche und privatem WC.
• Eine unabhängige Annex-Wohnung von 17 m2 mit eigenem Eingang, Dusche und WC, ideal um Familie und Freunde autonom zu empfangen, einen Jugendlichen aufzunehmen oder ein persönliches Projekt zu entwickeln.

Eine Waschküche, ein Badezimmer, separate WCs, ein weiteres Ankleidezimmer sowie viel Stauraum vervollständigen den funktionalen Grundriss des Hauses. Die Veranda ermöglicht außerdem die Einrichtung eines Büros oder eines eigenständigen Ateliers nach Bedarf.

Jedes Schlafzimmer öffnet sich zum Garten, einer wahren Grünfläche mit mediterranen Pflanzen und Obstbäumen – ein Ort der Entspannung, wo Vogelgesang und das milde mediterrane Klima den Alltag begleiten.

Der Außenbereich ist als echtes Wohlfühlareal gestaltet. Er beherbergt einen eleganten Pool, einen 5-Plätze-Wellness Whirlpool, mehrere Entspannungszonen, eine Gartenhütte, einen großen Technikraum sowie eine Bohrung für eine wirtschaftliche Bewässerung des gesamten Bepflanzung.

In Bezug auf Ausstattungen verfügt das Haus über hochwertige Merkmale: Aluminiumfenster, Klimaanlage in Kühlung- oder Nicht-Kaltluft, zentrale Rollläden, Großformatfliesen und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Garage, derzeit als Studio ausgebaut, kann sehr easily wieder in ihren ursprünglichen Zweck umgewandelt werden, je nach Bedarf.

Diese Immobilie vereint Harmonie aus Raum, Licht, Barrierefreiheit, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Küstengebiet. Ein Haus, das darauf ausgerichtet ist, alle Momente des Lebens heute wie morgen zu beherbergen.

DPE: B - GES: A
Grundsteuer: 3 583 €
Preis inklusive Steuern - Maklerprovision zahlbar vom Verkäufer
Um die Einzigartigkeit dieser Immobilie kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie sieben Tage die Woche von 08:00 bis 22:00:
M. LOISEAU Yann - Tel. 06 ... RSAC 931189542 (EI)
M. BONNET Olivier - Tel. 06 ... RSAC 948015896 (EI)
Oder Ihre Agentur GUYLÈNE BERGÉ, montags bis freitags von 09:00 bis 19:00.