Ausnahme-Mas – 300 m² – Domaine mit 1 Hektar privaten Flursstücken zum Verkauf in Saint-Raphaël (83700)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Mas zum Verkauf vorzustellen, gelegen in Saint-Raphaël (83700).

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie, in der Architektur, Natur und Eleganz zusammentreffen.

Erbaut in den 1940er Jahren vom Architekten Jean Hellet, nach den Proportionen der goldenen Zahl, entwickelt dieses Steinhaus aus dem Estérel mehr als 300 m² Wohnfläche, im Herzen eines Hektar großen, flachen, baumreichen Geländes, ohne jegliche Einsicht.

Eine untypische und funktionale Verteilung, konzipiert in separate Lebensbereiche.

Die Hauptebene (Ebene 1 – Gartenzugang) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um einen großzügigen, zentralen Wohnbereich, echtes Prunkstück, mit beeindruckenden Volumen, in mehrere Zonen gegliedert (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In unmittelbarer Fortsetzung:
- ein eigenständiges Esszimmer
- eine Küche mit Vorratsraum, gut getrennt, aber leicht zugänglich
- ein Büro, das berufliche Nutzung oder Telearbeit ermöglicht

Diese Ebene bietet zudem einen barrierefreien Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad sowie Zugang zur Terrasse
- eigenständige Toiletten und mehrere Flure, die eine fließende Bewegung ermöglichen

Die obere Ebene (Ebene 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet.
Vom Wohnzimmer aus zugänglich, umfasst sie:
- zwei getrennte Schlafzimmer
- zwei Bäder
- eine Toilette und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Die untere Ebene (Ebene 0) bietet große Modularität.
Sie beherbergt:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnraum, Küche und Bad
- ein eigenständiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- einen Weinkeller
- mehrere Technikräume (Heizung, Gasraum, Werkstatt)

Diese Ebene bietet über 100 m² zusätzliche Flächen, perfekt für Lager, Aktivität oder künftige Gestaltung.

Perfekt nutzbare Außenbereiche.
Das Grundstück, vollständig flach, ordnet sich natürlich um das Haus herum:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnbereiche
- jahrhundertealte Bäume und schattige Zonen
- völlig unveränderte Umgebung

Der fehlende Sichtschutz und die Geländestruktur bieten einen seltenen und intimen Lebensraum.

Partie Reitstall:
- 2 bestehende Boxen
- eine ehemalige Reitbahn zur Sanierung
- Gelände optimal geeignet

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5 bis 10 Minuten zu den Stränden
- unmittelbare Nähe zu Golfplätzen
- schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen

Die Pluspunkte der Immobilie:
- charaktervolle Architektur
- Verteilung in mehreren unabhängigen Bereichen
- spektakulärer zentraler Aufenthaltsraum
- flaches Gelände von 10.000 m²
- unabhängige Wohnung + separates Büro
- starkes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Tätigkeit)
- ruhige Umgebung und keine Einsicht

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- gepflegtes Haus
- leichte Modernisierung je nach Projekt
- Entwässerung über Abwassernetz
- DPE: D
- GEG: B

Verkaufspreis: 2.200.000 € inkl. MwSt.
(Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen im RSAC Nice unter Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, kein Barkapital, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610