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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30703147
Ihr Rückzugsort in Augsburg: Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia und Tiefgarage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 54,65 m² Wohnfläche
- · 259.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Augsburgs begehrtem Süden. Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit Ruhe und Grün in einer der gefragtesten Lagen
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Willkommen in deinem neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Augsburgs begehrtem Süden. Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil mit Ruhe und Grün in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Maisonette besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente, das auf zwei Etagen ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Betrete die Wohnung und lass dich von der offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßen. Die Diele bietet dir ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt dich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Egal, ob du deinen Feierabend genießen oder ein gemütliches Frühstück am Wochenende verbringen möchtest – hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.
Die separate Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht dir eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit etwa 5,7 m², die den Wohnbereich nach draußen hin erweitert. Hier kannst du die frische Luft genießen, die Sonne tanken oder laue Sommerabende verbringen.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangst du in das obere Geschoss der Wohnung – deinen persönlichen Rückzugsort. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das sich ideal als gemütlicher Schlafbereich oder als Homeoffice nutzen lässt. Die räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für eine angenehme Wohnqualität und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Maisonette-Charakter.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine moderne und pflegeleichte Umgebung sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, ergänzt die gepflegte Ausstattung dieser Wohnung.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt, der dir den Alltag erleichtert, während der zur Wohnung gehörende Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Lass dich von der Kombination aus praktischem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente überzeugen und entdecke dein neues Traumzuhause nahe der Augsburger Innenstadt.
Betrete die Wohnung und lass dich von der offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßen. Die Diele bietet dir ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt dich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Egal, ob du deinen Feierabend genießen oder ein gemütliches Frühstück am Wochenende verbringen möchtest – hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.
Die separate Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ermöglicht dir eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit etwa 5,7 m², die den Wohnbereich nach draußen hin erweitert. Hier kannst du die frische Luft genießen, die Sonne tanken oder laue Sommerabende verbringen.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangst du in das obere Geschoss der Wohnung – deinen persönlichen Rückzugsort. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das sich ideal als gemütlicher Schlafbereich oder als Homeoffice nutzen lässt. Die räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen sorgt für eine angenehme Wohnqualität und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Maisonette-Charakter.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine moderne und pflegeleichte Umgebung sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, ergänzt die gepflegte Ausstattung dieser Wohnung.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt, der dir den Alltag erleichtert, während der zur Wohnung gehörende Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Lass dich von der Kombination aus praktischem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente überzeugen und entdecke dein neues Traumzuhause nahe der Augsburger Innenstadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)54,65 m²
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Gesamtfläche (ca.)54,65 m²
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Nutzfläche (ca.)54,65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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Letzte Modernisierung2019
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2691345
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis26.700 €
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Hausgeld pro Monat296 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2027-11-15
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Augsburg, die charmante Fuggerstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Diese Maisonette-Wohnung liegt im begehrten Süden Augsburgs, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Familienfreundlich und mit einer
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Augsburg, die charmante Fuggerstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Diese Maisonette-Wohnung liegt im begehrten Süden Augsburgs, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Familienfreundlich und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur ausgestattet, verbindet dieser Stadtteil alles, was das Herz begehrt.
Die Nähe zur Innenstadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt die Augsburger City mit einer Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch in puncto Bildung ist das Umfeld hervorragend erschlossen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung der kleinen Bewohner. Die Universität Augsburg, eine renommierte Bildungsstätte, ist ebenfalls schnell erreichbar und bildet einen wichtigen Anziehungspunkt für Studierende aus der Region und darüber hinaus.
Die verkehrstechnische Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Du mühelos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangst. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der B17 sowie der Autobahnen A8 und A96 machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.
Für die Freizeitgestaltung bietet Augsburgs Süden zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Siebentischwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Auch das Augsburger Naherholungsgebiet rund um die Wertachauen lockt mit seinen idyllischen Spazierwegen und Radstrecken.
Eine Vielzahl sportlicher Einrichtungen, vom Fitnessstudio bis zum Schwimmbad, sorgt dafür, dass aktive Freizeitgestaltung jederzeit möglich ist. Kulinarisch wird das Angebot durch diverse Restaurants, Cafés und Bistros abgerundet, die von traditioneller bayrischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bieten.
Insgesamt verbindet diese Lage Urbanität mit einem Hauch von Beschaulichkeit, wodurch sie sich ideal für Familien eignet, die das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe der Natur kombinieren möchten. Augsburgs Süden – ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schafft und somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bietet.
Die Nähe zur Innenstadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken – alles ist bequem erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt die Augsburger City mit einer Vielzahl an Boutiquen, Kaufhäusern und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Auch in puncto Bildung ist das Umfeld hervorragend erschlossen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung der kleinen Bewohner. Die Universität Augsburg, eine renommierte Bildungsstätte, ist ebenfalls schnell erreichbar und bildet einen wichtigen Anziehungspunkt für Studierende aus der Region und darüber hinaus.
Die verkehrstechnische Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Du mühelos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangst. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der B17 sowie der Autobahnen A8 und A96 machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.
Für die Freizeitgestaltung bietet Augsburgs Süden zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Siebentischwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Auch das Augsburger Naherholungsgebiet rund um die Wertachauen lockt mit seinen idyllischen Spazierwegen und Radstrecken.
Eine Vielzahl sportlicher Einrichtungen, vom Fitnessstudio bis zum Schwimmbad, sorgt dafür, dass aktive Freizeitgestaltung jederzeit möglich ist. Kulinarisch wird das Angebot durch diverse Restaurants, Cafés und Bistros abgerundet, die von traditioneller bayrischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bieten.
Insgesamt verbindet diese Lage Urbanität mit einem Hauch von Beschaulichkeit, wodurch sie sich ideal für Familien eignet, die das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe der Natur kombinieren möchten. Augsburgs Süden – ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schafft und somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bietet.
Sonstiges
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Augsburg, Bayern, steht ab sofort für Dich zur Verfügung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse D und einem Endenergiebedarf von 99,6 kWh/(m²·a) solide, was durch den Verbrauchsausweis bestätigt wird. Mit
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Diese charmante Maisonette-Wohnung in Augsburg, Bayern, steht ab sofort für Dich zur Verfügung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse D und einem Endenergiebedarf von 99,6 kWh/(m²·a) solide, was durch den Verbrauchsausweis bestätigt wird. Mit Fernwärme als wesentlichem Energieträger und einer modernen Anlagentechnik aus dem Jahr 2006, profitierst Du von einer zeitgemäßen und kosteneffizienten Heizung.
Für Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung, um Dir die Möglichkeit zu geben, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1990
Für Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung, um Dir die Möglichkeit zu geben, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1990
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Silviu Bores
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein