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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30703145

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in München Neuperlach

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 89,41 m² Wohnfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in der Bunsenstraße in München Neuperlach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines im Jahr 1968 errichteten ...mehr lesen
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in der Bunsenstraße in München Neuperlach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m².

Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Außenbereich bietet.

Der Grundriss wird durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Das Badezimmer ist hell gefliest, funktional ausgestattet und sowohl Waschmaschine als auch Trockner finden dort ihren Platz. Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein separat abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und aktuell vermietet.

Die Wohnung ist seit Dezember 2025 an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettomiete Wohnung: 1.590,00 €
Außenstellplatz: 35,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 265,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 509,39 €. Davon entfallen 62,60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    89,41 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5,52 m²
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010500

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.021,81 €
  • Hausgeld pro Monat
    448,4 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    19.080 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    107,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-20
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK regenerativ
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet die Vorzüge einer urbanen Münchner Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen ...mehr lesen
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet die Vorzüge einer urbanen Münchner Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Life Einkaufszentrum an der Albert Schweitzer Straße mit Angeboten aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das bekannte PEP Einkaufszentrum Neuperlach bietet mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die für Neuperlach charakteristischen Grünflächen und Freiräume schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag. Gerade diese Verbindung aus Stadtleben und viel Grün macht den Stadtteil für unterschiedliche Generationen und Lebenssituationen interessant.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar oder bequem mit den Buslinien 197 und 199. Von dort verkehren die U-Bahn Linien U5, U7 und U8 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzend bietet die Nachtbuslinie N45 an der Haltestelle Staudingerstraße eine zusätzliche Verbindung in den Abend und Nachtstunden.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Ständlerstraße bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8. Die Heinrich Wieland Straße bietet ebenfalls eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Mittleren Ring. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen für das Stadtgebiet und das Umland gut erreichbar.

81735 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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