Charakterwohnung T2 in einer ehemaligen Grange Dîmière zum Verkauf in Survilliers (95470)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Survilliers (95470) vorzustellen.

Im ersten Stock einer bemerkenswerten, rekultivierten Grange Dîmière innerhalb einer hochwertigen Wohnanlage in Survilliers gelegen, besticht diese T2-Wohnung mit 44,51 m² Wohnfläche nach Carrez-Definition (56,43 m² Gesamtfläche) durch Charme, Helligkeit und einen tadellosen Zustand. Vollständig renoviert, schlüsselfertig, sind keine Arbeiten erforderlich und siestellt eine ideale Gelegenheit für den ersten Kauf oder eine Vermietungsinvestition dar.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung im Herzen eines charaktervollen, gärtnerisch gestalteten Geländes mit einer Brieftaubenstation und einer authentischen Grange Dîmière, die eine ruhige und gefragte Lebensqualität bietet.

Die Wohnung profitiert von einer Ostlage und viel natürlichem Licht dank der vielen Dachflächenfenster (Velux), die das ganze Tages über eine warme und angenehme Atmosphäre schaffen.

Der Grundriss setzt sich zusammen aus:

• Eingangsbereich
• Hell und geselliges Wohnzimmer
• Eine Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Ein komfortables Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Ein ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC

Ihre Lage ist ein echter Pluspunkt für den Alltag. Die Vorschule und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, während das Stadtzentrum, Geschäfte, der Bahnhof und der Zugang zur Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe liegen. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle ist weniger als 15 Autominuten entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

• Sichere, gepflegte Hochhaus-/Residence
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten nötig
• Charme einer restaurierten Grange Dîmière
• Helles Licht dank Ostlage und der vielen Velux-Fenster
• Ruhige, grüne Umgebung
• Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Straßenanbindungen
• Ideal für den ersten Kauf oder eine Vermietungsinvestition

Eine seltene Immobilie, die den Charme der Alten mit dem Komfort der Moderne und einer privilegierten Lage am Rande von Roissy verbindet.

Aufteilung und Leistungen
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Eine Eingangswohnung im Erdgeschoss, Treppe in Holz führt nach oben
• Ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden
• Eine nicht ausgebaute Küche (nach Ihrem Geschmack zu gestalten)
• Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Parkettboden
• Ein ausgestattetet Badezimmer
• Separates WC

Die Merkmale, die den Unterschied ausmachen:
• Sichere, ruhige Hochklasse-Residenz
• Gute Orientierung: optimale Beleuchtung
• Außenstellplatz in der Residenz
• Keine Arbeiten notwendig, vollständig renoviert

Eine beruhigende Investition in einer stark nachgefragten Gegend.

Hinweis:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Abwasserentsorgung: alles in Ordnung
Verbrauchskennwerte (kWhEP/m2.a): 241/D
CO2-Emissionen (kg/m2.a): 9/B
Energiekostenbereich: 1 030 € bis 1 450 €
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 183 700 € incl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)
Beauftragungsdelegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, rechtlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, eingetragen mit SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • In Delegation mit Abriculteurs