Survilliers: Renoviertes T2 48 m² mit Charakter, Garten und Terrasse — Beliebte ruhige Residenz

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen einen außergewöhnlichen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie diese Immobilie durch eine vollständige Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Plan und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinversetzen können.

In der Gartenebene einer bemerkenswerten, restaurierten Zweigstelle des Clôt Dîmière in einer gehobenen Wohnanlage in Survilliers wird diese 48,25 m² große T2-Wohnung nach Carrez Law Liebhaber von Ruhe, Charme und Komfort ansprechen. Vollständig renoviert, schlüsselfertig, ohne Arbeiten – ideal als erster Kauf oder hochwertige Vermietungsinvestition.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung im Zentrum einer gepflegten Grünanlage, die unter anderem einen Taubenturm (Pigeonnier) und eine authentische, charaktervolle Grange Dîmière bietet – eine seltene und begehrte Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Westlage und eine große Panoramafassade, die den Wohnraum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt.

Aufteilung:
• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Heller Wohnraum, der direkten Zugang nach außen bietet
• Eine Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank
• Badezimmer ausgestattet
• Separate Toilette

Außerhalb genießen Sie eine schöne Terrasse von 12,69 m², erweitert durch einen privaten Garten von 61,58 m² – idealer Erholungsbereich für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente oder einfach eine grüne Umgebung in völliger Ruhe.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: Kindergarten und Grundschule zu Fuß erreichbar, Stadtzentrum, Geschäfte, Bahnhof und Autobahnzugang A1 in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle ist weniger als 15 Autominuten entfernt.

Stärken der Immobilie:
• Gehobene, sicher gepflegte Residenz
• Terrasse und großer privater Garten
• Westeinfall mit optimaler Helligkeit
• Geschlossene Tiefgarage
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten notwendig
• Ruhige, grün gestaltete Umgebung
• Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrswegen

Eine seltene Immobilie in der Region, die den Charme eines architektonischen Ensembles mit Charakter, modernen Komfort und dem Privileg eines echten privaten Außenbereichs verbindet.

Eine sorgenfreie Investition in einer stark nachgefragten Gegend.

Hinweis:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Kanalisation vorhanden
Verbrauch (konventionell, kWhEP/m².a): 160 / C
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 6 / B
Energiekosten zwischen 770 € und 1.090 €
Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 184.150 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Provision vom Verkäufer getragen)
Mandatsdelegation

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T n°CPI 000 010 • Delegation mit Abriculteurs