Exklusive Prestigeliegenschaft mit Panoramablick bis zum Meer

Diese exklusive Immobilie, nur wenige Schritte vom Meer entfernt und von Natur umgeben, besteht aus einer Hauptvilla, die sich über drei Ebenen erstreckt, und einem wunderschönen Poolhaus über zwei Etagen. Die Hauptvilla wurde kürzlich einer anspruchsvollen Renovierung unterzogen und bietet helle, großzügige Räume, die perfekt angeordnet sind, um höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Der Eingang führt in den hellen Essbereich, das Herz des Hauses, gefolgt von einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit zwei großen Fensterfronten, die direkt in den Garten blicken. Auf dem gleichen Niveau bietet das elegante Wohnzimmer mit Kamin eine einladende und stimmungsvolle Atmosphäre, ideal zum Entspannen oder für Gäste. Abgerundet wird es durch eine schöne Suite mit eigenem Bad und ein praktisches Gästebad. Die überdachte Terrasse und die große schattige Veranda fungieren als nahtlose Erweiterung der Innenräume und bieten ideale Bereiche für ein ruhiges Frühstück. Eine Innen-Sta stairs führt zum oberen Nachtbereich, in dem zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum untergebracht sind, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank und Wäscheraum genutzt wird und bei Bedarf leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die beiden herrlichen Suiten verfügen über private Bäder, eine davon mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zur spektakulären Panoramaterasse, von der aus man Blick auf die Hügel, das Dorf Casale Marittimo und das Meer hat. Das Kellergeschoss, das auch von außen zugänglich ist, umfasst eine große Garage für bis zu zwei Autos, einen Keller, Technikräume und ein weiteres Gäste-WC. Zusätzlich verleiht die bezaubernde Zwei-Ebenen-Poolanlage der Immobilie zusätzlichen Charme: Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzimmer-Appartement mit zusammenklappbarer Küchenzeile, Bad, Waschküche, Technikraum und einem großen Abstellraum, während im Obergeschoss eine unabhängige Wohnung mit Schlafzimmer, zusammenklappbarer Küchenzeile, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad vorhanden ist. Der Mittelpunkt des Landguts ist der herrliche Panoramapool von 19 x 6 Metern, der harmonisch in die umliegende Landschaft eingebettet ist. Die Immobilie wird von ca. 2,5 Hektar eingezäuntem Grund mit 250 Olivenbäumen und einem Lagergebäude in der Zufahrt ergänzt.

Zustand und Ausführung

Die Immobilie befindet sich nach einer vollständigen Renovierung im Jahr 2025 in ausgezeichnetem Zustand. Es wurden hochwertige Materialien und raffinierte Oberflächen verwendet, wobei die traditionelle toskanische Architektur respektiert wurde. Naturstein, sichtbare Holzbalken, hochwertige Böden und handwerkliche Details verbinden sich harmonisch mit modernen Anlagen und schaffen so ein anspruchsvolles, elegantes und hochfunktionales Ambiente.

Dienstleistungen und Versorgungsleistungen

Die Liegenschaft verfügt über fortschrittliche technologische Systeme, die hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung auf Propangasbasis sowie elektrischer Heizung/Kühlung, Solarzellen, doppelter Wasserzufuhr (zwei private Quellen plus kommunale Versorgung) und einem fortschrittlichen Wassermanagementsystem ausgestattet. Die Villа ist zudem durch eine Alarmanlage, einen vollständigen Perimeterzaun und zwei elektrische Zufahrtsgate geschützt.

Potenzial und Nutzung

Diese Immobilie repräsentiert eine Immobilie von höchstem Niveau und großer Vielseitigkeit. Sie eignet sich perfekt als prestigeträdisches Hauptwohnsitz zur dauerhaften Ansiedlung in einer der begehrtesten Regionen der Toskana und gleichzeitig als luxuriöses Feriendomizil. Dank des unabhängigen Poolhauses, der großzügigen Wohnbereiche, des Panoramapools und der privilegierten Lage bietet die Liegenschaft auch attraktive Perspektiven für eine Boutique-Hospitality-Aktivität auf hohem Niveau.

LAGE

Die Liegenschaft liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe Casale Marittimo, einem der charmantesten mittelalterlichen Dörfer an der Etruskischen Küste. Die Lage ist strategisch günstig: Das historische Zentrum von Casale Marittimo ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Strände der Etruskischen Küste, darunter Marina di Cecina, Marina di Bibbona und Marina di Castagneto Carducci, sind nur 15 Autominuten entfernt. Typische toskanische Dassen liegen in der Nähe: Montescudaio (15 Minuten), Bolgheri (20 Minuten), Castagneto Carducci (30 Minuten) und Volterra (40 Minuten). Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Pisa (50 Minuten) und Florenz (ca. 1 Stunde 30 Minuten).