Familienhaus – 5 Schlafzimmer und 1 Büro – Gepflegter Garten – Garage – Zola

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Schönes Familienhaus mit gepflegtem Garten, geschützt vor Blicken – Herz von Zola

In unmittelbarer Nähe des Place Zola, in einer begehrten Umgebung aufgrund der Lebensqualität, der Geschäfte, der Schulen und der Verkehrsanbindungen, entdecken Sie dieses schöne Familienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 178 m², davon 165 m² Wohnfläche. Mit 5 Schlafzimmern und einem Büro bietet es großzügige Räume und eine perfekt auf ein komfortables und funktionales Familienleben abgestimmte Organisation.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein schönes Wohnzimmer von ca. 50 m². Mit einer Steinwand, einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m und einem Kamin bietet es eine Atmosphäre, die sowohl warm als auch elegant ist. Dank der Öffnung zur Terrasse und zum Garten profitiert der Wohnbereich von einer angenehmen Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen.

An dem anschließenden Bereich befindet sich eine großzügige Küche von über 22 m², die einen geselligen Essbereich beherbergt. Vom Eingangsbereich mit viel Stauraum erreichbar, kann er auch als zweiter Eingang genutzt werden und verbindet Raum und Funktionalität.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein 19 m² großer Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder vielseitiger Raum je nach Bedarf genutzt werden kann. Er verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Hänge-WC.

Rund um die Terrasse herum profitieren die Hauptbereiche im Erdgeschoss vollständig von natürlichem Licht und einem schönen Blick auf den Garten.

Der erste Stock umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein zeitgenössisches Badezimmer mit hängenden WCs sowie eine Hauswirtschafts-/Heizungsraumn mit viel Stauraum.

Das letzte Stockwerk bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit WC. Eine Verteilung, die besonders für eine große Familie geeignet ist, aber auch ideal, um ein Home-Office, einen Freizeitraum oder Gästezimmer einzurichten.

Draußen genießen Sie einen angenehmen, blickdichten, von Bäumen umgebenen Garten – eine wahre Ruheoase. Eine verglaste Nebengebäude von 10 m², dem Garten zugewandt, vervollständigt diesen Bereich und kann je nach Bedarf als Werkstatt, eigenständiges Büro, Spielzimmer oder geselliger Raum genutzt werden.

Eine Garage von 23 m² mit automatischer Tür, eine Versandregal-Ebene und ein Fahrradstellplatz runden die zahlreichen Vorzüge dieses Hauses ab.

Eine bevorzugte Adresse in ruhiger Lage, dennoch nah an allen Annehmlichkeiten.

Sie profitieren von einer angenehmen Umgebung nur wenige Minuten vom Fournillière-Park, dem Kino Le Concorde, der Straßenbahn (Haltestelle Égalité), den Buslinien 10 und 11, den Bicloo-Stationen, öffentlichen und privaten Schulen sowie lokalen Geschäften und dem Place Zola-Markt.

Die Highlights:
- Gefragter Sektor
- Wenig angeschlossenes Haus (nur eine Wand zur Küche hin)
- 50 m² Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe
- Familienküche von über 22 m²
- EG-Zimmer als Schlafzimmer oder Büro mit Bad
- Gepflegter Garten – blickgeschützt
- Gläserner Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- 23 m² Garage mit Zwischengeschoss und motorisierter Tür
- Glasüberdachtes Nebengebäude von 10 m²
- Sanitäranlagen auf jeder Etage

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 839 € im Jahr 2025
- Heizung mit Gas und Holzofen
- Anschluss an das Abwassernetz (kanalisiert)

Energieverbrauch (kWhEP/m2.a): 221 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei üblicher Nutzung: 2 730 € bis 3 730 € pro Jahr.
Durchschnittspreise der Energien indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschl. Abonnements)

Energieverbrauch für Gas und Strom: 276 € pro Monat

Verkaufspreis: 649 000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), im RSAC von Nantes registriert mit der Nummer 2023AC00268, ohne Kautionsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Geschäftsführer ist M. Adrien Piot.
Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098