Wiederhergebäudes Kreten-Wohndom mit Gästehaus, privatem Pool und zusätzlicher Baugenehmigung

In dem friedlichen, traditionsreichen Dorf Palailoni, Apokoronas, liegt dieses wunderschön restaurierte kretoische Cottage, das authentischen architektonischen Charakter mit weitläufigem, gestalteten Gelände, einem privaten Pool und zwei separaten Wohnhäusern innerhalb eines privaten Anwesens von ca. 2.160 m² verbindet.

Die Immobilie bietet ca. 202 m² bestehende Bausubstanz, bestehend aus einer 160 m² großen restaurierten kretischen Residenz und einem vollständig eigenständigen 42 m²-Gästehaus.

Ausgelegt auf Outdoor-Leben verfügt das Anwesen über einen besonders langen privaten Swimmingpool von ca. 50 m², professionell gestaltete mediterrane Gärten, großzügige Terrassen, einen privaten Minikunstrvenis-Tennisplatz und mehrere unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Unterhalten.

Eine erhebliche Wertsteigerung ergibt sich durch das zukünftige Entwicklungspotenzial. Das Grundstück bietet eine Gesamtausnutzungsfläche von ca. 400 m², wodurch ca. 198 m² verbleibende Bausubstanz bleiben, während eine erteilte Baugenehmigung weitere Möglichkeiten zur zukünftigen Entwicklung des Anwesens bietet.

Umgeben von reifer Vegetation und mit Blick auf offenes Land und Berge bietet die Immobilie Privatsphäre und authentischen Kreter-Charme, bleibt jedoch in bequemer Reichweite zu Stränden, Dörfern und Einrichtungen von Apokoronas.

Das Haupthaus
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 160 m² und bildet das charaktervolle Herz des Anwesens.

Ursprünglich ein altes kretisches Haus, wurde das Objekt sorgfältig restauriert und kürzlich weiter aufgewertet, wobei Wärme und Individualität der ursprünglichen Architektur erhalten wurden und gleichzeitig der Komfort modernen Wohnens integriert wurde.

Das Haus umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie gemütliche Wohn- und Essbereiche und eine voll ausgestattete Küche mit Gaskochgelegenheit.

Traditionelle architektonische Details und natürliche Materialien bleiben ein wichtiger Bestandteil des Innenraums und schaffen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre im ganzen Haus.

Eine interne Treppe führt zu einem oberen Mezzanin, das derzeit als Sitzecke genutzt wird. Dieser flexible zusätzliche Bereich könnte auch als Homeoffice, Lesezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich dienen, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers.

Die Hauptraumaufteilung wird ergänzt durch ein separates externes Badezimmer und einen Waschbereich sowie nutzbaren Stauraum.

Eigenständiges Gästehaus
Unabhängig vom Haupthaus liegt ein vollständig eigenständiges Gästehaus von ca. 42 m².

Das Gästehaus umfasst eigenes Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnbereich und ermöglicht Gästen, Freunden oder der erweiterten Familie vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Haupthaus.

Eine zusätzliche Dachgeschoss-Ebene bietet weiteren flexiblen Raum, geeignet für zusätzliche Schlafgelegenheiten oder Lagerung.

Das Vorhandensein von zwei separaten Wohneinheiten erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich, egal ob zur Unterbringung von Familie und Gästen oder als Teil einer Ferienvermietung oder Investitionsimmobilie auf Kreta.

Privater Pool, Gärten und Outdoor-Living

Die umfangreichen Außenbereiche gehören zu den eigentlichen Merkmalen des Anwesens.

Ein besonders langer privater Swimmingpool von ca. 50 m² bildet das Zentrum der Anlage, umgeben von großzügigen Terrassen mit ausreichend Platz für Sonnenliegen, Outdoor-M furniture und Poolside-Erholung.

Professionell gestaltete mediterrane Gärten ziehen sich durch das gesamte Anwesen, mit reifen Bäumen, etablierter Vegetation und natürlicher Bepflanzung, die die steinerne Architektur und die umliegende kretische Landschaft ergänzen.

Anstatt als ein offener Garten zu fungieren, bietet das großzügige 2.160 m² große Grundstück mehrere unterschiedliche Outdoor-Umgebungen. Verschiedene Bereiche können zum Essen, zur Unterhaltung, zur Entspannung am Pool oder einfach für eine private Ecke im Grünen genutzt werden.

Ein privater Minikunstrvenis-Tennisplatz ergänzt das Naherholungsangebot, während Steinpflasterflächen und traditionelleDetails den Charakter des Anwesens weiter betonen.

Offene Blicke über die umliegende Landschaft und Berge schaffen eine friedliche Kulisse für die Outdoor-Living-Bereiche.

Baugenehmigung und Entwicklungspotenzial

Ein wichtiger zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist ihr beträchtliches verbleibendes Entwicklungspotenzial.

Der ca. 2.160 m² große Grundriss bietet eine Gesamtausnutzungsfläche von ca. 400 m². Mit ca. 202 m² bereits errichtet, bleiben rund 198 m² Baukapazität.

Die Immobilie profitiert zudem von einer erteilten Baugenehmigung, was einen wichtigen Vorteil für die zukünftige Entwicklung darstellt.

Gemeinsam bieten die bestehende Unterkunft, der großzügige private Grundbesitz, die verbleibende Baukapazität und die genehmigte Baugenehmigung erhebliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Anwesens.

Eigenschaften der Immobilie
Privatgrundstück von ca. 2.160 m²
Ca. 202 m² bestehende Bausubstanz
160 m² restaurierte kretische Haupthäuser
42 m² eigenständiges Gästehaus
2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Haupthaus
Voll ausgestattete Küche mit Gaskochgelegenheit
Wohn- und Essbereiche
Oberes Mezzanin derzeit als Sitzecke genutzt
Flexibler Mezzanin geeignet als Büro, Lese- oder zusätzlicher Schlafraum
Separates externes Badezimmer und Waschbereich
Stauraum
Gästehaus mit Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnbereich
Dachboden des Gästehauses bietet zusätzlichen flexiblen Raum
Ca. 50 m² privater Swimmingpool
Großzügige Poolside-Terrassen
Professionell gestaltete mediterrane Gärten
Privater Minikunstrvenis-Tennisplatz
Mehrere Outdoor-Living- und Entspannungsbereiche
Reife Bäume und etablierte Vegetation
Berg- und Landschaftsblick
Gesamte Baukapazität ca. 400 m²
Verbleibende Baukapazität ca. 198 m²
Erteilte Baugenehmigung
Ruhiges traditionelles Dorfsetting
Geeignet für dauerhaftes Wohnen, Feriennutzung, Vermietungsinvestition oder weitere Entwicklung