Helle 3-Zimmer-Wohnung – La Torse Viertel – zum Verkauf in Aix-en-Provence (13100)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese geräumige 94 m² große Wohnung zum Verkauf in der Résidence Le Chambord im begehrten La Torse Viertel von Aix-en-Provence vorzustellen.

Entdecken Sie diese 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Résidence Le Chambord im beliebten Torse-Viertel von Aix-en-Provence.
Die Gebäude strahlen einen besonderen Charme aus, ihre Steinfassaden sind mit sehr langen durchgehenden Balkonen verziert. Die Résidence ist durch ein Tor gesichert und mit Digicode ausgestattet.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen 34 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem breiten 11 m² Balkon, ideal für ein komfortables Außenbereich mit Blick auf die Gärten. Die Aufteilung ermöglicht die Schaffung eines offenen Küchenbereichs im Wohnzimmer (Vorschlagsplan).

Die eigenständige Küche ist funktional und je nach Bedarf leicht zu gestalten.
Es ist auch möglich, die aktuelle Küche in ein drittes Schlafzimmer mit Bad oder in ein Büro umzuwandeln, je nach Ihren Plänen.

Der Nachtbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und separate Toiletten.

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht daher verschiedene Umgestaltungsmöglichkeiten, um die Immobilie an Ihren Lebensstil anzupassen.

In der Résidence profitieren Sie von einem privaten Keller und freier Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage.
Der gesicherte Zugang und die umliegenden Grünflächen bieten ein angenehmes Lebensumfeld.

Die Résidence zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse aus (nur 1 Gehminute), einem großen Grünraum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Familien werden die unmittelbare Nähe zu Schulen (Privatschule La Nativité, Krippe, Collège Rocher du Dragon) und die Nähe zu Nahversorgern schätzen, was den Alltag erleichtert.
Mehrere Buslinien bedienen dieses Gebiet und ermöglichen eine schnelle Fahrt ins Stadtzentrum von Aix-en-Provence, das nur 15 Gehminuten entfernt liegt.

Pluspunkte der Immobilie:
- gehobene Residenz
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² Balkon
- Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad oder Büro zu schaffen
- mögliche Schaffung eines Küchenbereichs im Wohnzimmer
- Keller und freier Parkplatz
- Parc de la Torse in 1 Gehminute
- Stadtzentrum in 15 Gehminuten zu Fuß
- Öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in unmittelbarer Nähe

- Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 25.000 € zu erwerben

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.161 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 3.100 € / Jahr (inkl. Wasser und Heizung)
- Jährliche Heizkosten: 1.070–1.450 €
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- Anzahl der Lose: 80
- Wohnungsnr. 051, Quote-Teil
- Privater Keller
- Abwasserleitung vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m².a): 185 (D)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m².a): 40 (D)
Energiepreis-Min/Max: 1.610–2.210 € / Jahr
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 470.000 € incl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI) registriert beim RSAC Avignon unter der Nummer 928034008, ohne Barvorhaltung, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit Kapital 5.000,00 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n°CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008