Elegante renovierte Wohnung - 4 Zimmer - Terrasse - 84 m² - Panoramablick aufs Meer - Juan-les-Pins

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Entdecken Sie diese 84,3 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Blick aufs Mittelmeer, im Herzen von Juan-les-Pins.

In einer der renommiertesten Wohneinheiten von Juan-les-Pins, dem Center Bay, öffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu einem Entrée, das einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt. Von dort direkter Zugang zu einer 9 m² großen Terrasse nach Süden, ideal für ungestörte Blicke aufs Mittelmeer und die umliegende Vegetation.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Zimmer, darunter eines mit Zugang zu einem 3,68 m² großen Wintergarten, ein Arbeitszimmer, ideal für Home-Office, ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Die Räume sind optimiert für täglichen Komfort, und die Wohnung ist dank großer Panoramafenster und einer doppelten Ausrichtung hell.

Im 3. Stock eines sicheren Wohnkomplexes mit Aufzug und Hausmeister befindet sich eine Kellergarage im Untergeschoss, optional auch ein privater Stellplatz gegen Aufpreis. Die Wohnanlage liegt an der Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, Meerpromenade, Feinkostläden, Restaurants und Einrichtungen der Innenstadt. Die Schulen (Elementarschule Guillaume Musso, Grundschule Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den SNCF-Bahnhof oder Sophia Antipolis verbinden. Die Anlage liegt außerdem nur wenige Gehminuten vom SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und nahe den Grünflächen am Meer.

Die Pluspunkte der Immobilie:

- Wunderschöne Terrasse mit Meerblick
- Kellergarage im Untergeschoss
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Sicheres Wohngebäude mit Aufzug und Hausmeister
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, einen privaten Stellplatz zu erwerben

Zu beachten:

- Grundsteuer: 1 792 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 4 200 € / Jahr (einschließlich Zentralheizung)
- Jährliche Heizkosten nach individuellem Verbrauch (Klimaanlage vorhanden)
- Zustand der Immobilie: Perfekt
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- Anzahl der Lose: 300
- Jährlicher Anteil: 4 200 €
- Keller: vorhanden
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten
- Gemäß Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 181,9 (D) Emissionen (kg CO2/m².a) 38,4 (D) Energiepreisbereich: offen Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 1 165 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
VERKAUF IM MANDATSVERTRAG


Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC NICE Nr. 512 207 622, ohne Barkaution, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit Sitz in Paris, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622