Ausnahmevilla - Panorama-Meeresblick - Schwimmbad - zum Verkauf in Le Cannet (06110)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese zum Verkauf stehende Villa im Le Cannet (06110) vorzustellen.

An der Grenze zu Cannes wird Sie diese Prestigievilla durch ihre Helligkeit, ihre Aufteilung und die südliche Ausrichtung mit einem atemberaubenden Panorama auf das Meer und das Esterel-Gebirge begeistern. Auf halbem Hang ohne direkte Nachbarn erbaut, besticht sie durch eine raffinierte Ausstattung und eine hochwertige Renovierung, nur 15 Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Der großzügige Empfangsbereich, das wahre Herz des Hauses (fast 100 m²), umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, veredelt durch maßgefertigte Möbel, eine Küche aus Premium-Materialien, offen zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten-Esszimmer, sowie einen großen Weinkeller.

Auf der Nachtseite verfügt das Haupthaus über vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine elegante Master-Suite mit direktem Zugang zum Pool, Bad mit Spa-Badewanne und ein großes Ankleidezimmer. Zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Südterrasse, teilen sich ein modernes Badezimmer in Blau- und Grüntönen. Gäste-Toiletten runden diesen Bereich ab.

Zur Aufnahme von Familie und Freunden oder zur Entwicklung eines saisonalen Vermietungspotenzials bietet die Liegenschaft auch ein eigenständiges Bungalow mit zwei zeitgenössischen Schlafzimmern. Das erste verfügt über ein privates Duschbad mit WC, das zweite über ein Badezimmer mit großer Badewanne und WC.

Der Außenbereich ist auf Entspannung und Geselligkeit ausgerichtet und bietet einen sublime Neuanbau-Pool mit exotischem Holzbelag IP, einen Whirlpool, eine Außenküche mit Ausstattung sowie eine enorme 200 m² große Terrasse, die voll nach Süden ausgerichtet ist – der ideale Ort, um das azurblaue Klima zu genießen, große XXL-Feiern zu veranstalten oder Obstbäume auf dem terrassierten Grundstück zu kultivieren.

Zu den Hauptvorteilen der Immobilie zählen:

- Panoramablick auf das Meer über das Mittelmeer und das Esterel-Gebirge
- Prestigeträchtige Ausstattung: komplette Renovierung, reversible Klimaanlage, Glasfaser, maßgefertigte Möbel
- Vermietungspotenzial: eigenständiges Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Bad, separates Gäste-WC
- Privatsphäre-Parkplätze für 5 Fahrzeuge

Zusätzliche Informationen:

- Grundsteuer: 2 178 €/Jahr
- Wohnfläche: 227,10 m² (gesamt 244 m² inkl. Keller/Weinkeller und Sommerküche)
- Grundstück: 1 500 m²
- DPE: C (153 kWh/m²/Jahr), GES: A (4 kg CO₂/m²/Jahr)

Verkaufspreis: 1.490.000 € einschließlich Mehrwertsteuer (Provision trägt der Verkäufer)

VERKAUF IM MANDATSVERGABEVERFAHREN

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC NICE registriert unter Nr. 512 207 622, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Kap. 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622