Aussergewöhnliche Villa 313 m² Gesamtfläche mit Meerblick, energieautark, Pool und Gästewohnung

Abriculteurs präsentiert Ihnen eine zeitgenössische, außergewöhnliche Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m² (252 m² nutzbare Fläche), am Ende einer Sackgasse in den Wohnhöhen von Le Cannet. Sie bietet absolute Ruhe nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Cannes.

Gedacht, Komfort, Privatsphäre und Technologie zu verbinden, bietet diese Immobilie sehr schöne Räume, eine ideale Organisation für Familienleben oder Empfang sowie seltene Ausstattungen: Energieautarkie, vollständige Hausautomation, Südpool, Gästewohnung, Garage über 50 m² und Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Villa öffnet sich zu einem eleganten Eingang mit einem großzügigen Empfangsbereich von ca. 40 m², hell und einladend, erweitert durch mehrere Terrassen. Die unabhängige Küche ca. 15 m², vollständig ausgestattet, kommuniziert über eine zeitgenössische Verglasung mit dem Wohnbereich und verleiht den Wohnräumen Charakter und Fluss.

Auf derselben Ebene empfängt der Nachtbereich die prachtvolle Elternsuite mit Schlafzimmer, offener Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Make-up-Bereich. Eine Wäscherei und Gästetoiletten vervollständigen dieses Niveau.

Im Obergeschoss profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Tageslicht und Zugang zu einer Südwest-Tropezdachterrasse mit Meerblick. Ein modernes Bad und separate Toilette ergänzen diesen Schlafbereich.

Die Untergeschosse bieten ein echtes zusätzliches Potenzial mit mehreren Freizeitbereichen, Spielzimmer, Stauraum sowie eine unabhängige Gästewohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich ist ideal, um Familie und Freunde zu empfangen, Personal zu beherbergen oder zusätzliche Vermietungspotenziale zu erschließen.

Eine geschlossene, sichere Garage von über 50 m² ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder die Einrichtung eines Werkstattbereichs. Ein privater überdachter Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Im Außenbereich bietet die Villa eine besonders angenehme Lebensqualität: Gartenanlage, vier hundertjährige Olivenbäume, Südpool, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Entspannungszonen und ein unauffälliger Aussichtspunkt für Sonnenuntergänge.

Die Technologie ist allgegenwärtig für maximalen Alltagskomfort: komplette Hausautomation steuerbar per Smartphone, WLAN durch neun Repeater verstärkt, immersives Sonos-Audiosystem in allen Räumen und Videoüberwachung mit 16 Kameras.

Die Villa liegt in den ruhigen Wohnhöhen von Le Cannet, dennoch nahe dem Zentrum, Geschäften, Schulen, Verkehrsachsen und Cannes-Annehmlichkeiten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Zeitgenössische Villa renoviert, keine Renovierungsarbeiten nötig
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, blickgeschützt
- Südpool, Poolhaus und gepflegter Garten mit Olivenbäumen
- Unabhängige Gästewohnung
- Über 50 m² große geschlossene Garage + überdachter Parkplatz mit Ladestation
- Vollständige Hausautomation, verstärktes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energieautarkie dank integrierter Solarpanels
- Option auf möblierter Verkauf
- Sehr hohes Vermietungspotenzial, sowohl langfristig als auch saisonal

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: renoviert, keine Arbeiten nötig
- Grundsteuer: 3.490 € / Jahr
- Heizung: individuelle elektrische
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Konventioneller Verbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr — Klasse B
- Emissionen Schätzung: 3 kg CO₂/m²/Jahr — Klasse A
- Jährliche Energiekosten ca. 720 €
- Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar

Kaufpreis FAI: 2.280.000 € inkl. MwSt.
Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers.

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Exposé erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin EI, eingetragen beim RSAC NICE unter Nr. 512 207 622, ohne Bargeldverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622