*KERNSANIERT*FREI**RENDITESTARK*ABSCHREIBUNG* MFH IN ATTRAKTIVER LAGE

KERNSANIERT - ENERGETISCH MODERNISIERT - ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ABSCHREIBUNG - HOHE RENDITE

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich um 1914 errichtetes Fachwerkhaus, das im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Ziel der Sanierung war es, einen Teil des historischen Charmes der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus auf Neubau-Niveau zu schaffen. Sämtliche wesentlichen Gewerke – von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zum Innenausbau – wurden vollständig erneuert und entsprechen den aktuellen KfW-Anforderungen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche im Keller und im Anbau. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38,27 m² und ca. 36,83 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sprechen insbesondere Berufspendler und Einzelpersonen an und generieren stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Nachfrage in dieser Wohnungsgröße.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,78 m² Wohnfläche sowie einem Balkon, der die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse zusätzlich erhöht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und stellt die stärkste Mieteinheit innerhalb des Hauses dar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,03 m², die durch ihre charmante Aufteilung und die typische Dachgeschossatmosphäre überzeugt. Auch diese Einheit ist optimal für Paare oder anspruchsvolle Singles geeignet.

Die monatliche Kaltmiete (SOLL) beläuft sich auf insgesamt ca. 3.030 €, was in Kombination mit dem neuwertigen Zustand und der energieeffizienten Bauweise eine äußerst attraktive Rendite ermöglicht. Aktuell sind die Einheiten frei und können umgehend konventionell vermietet oder nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.
Aufgrund der vollständigen Sanierung ist mittelfristig nicht mit Instandhaltungsrückständen zu rechnen, wodurch das Investment besonders planbar und risikoarm ist.

Das Objekt befindet sich auf einem geteilten Grundstück mit einer anteiligen Grundfläche von ca. 297,5 m². Der vergleichsweise niedrige Grundstücksanteil von ca. 71.500 € bei gleichzeitig hohem Gebäudewert von rund 600.000 € (Aufteilung ca. 90 % Gebäude / 10 % Grundstück) stellt einen wesentlichen Vorteil für Kapitalanleger dar. Diese Konstellation ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe steuerliche Abschreibung (AfA) und verbessert die Nettorendite signifikant.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den vorhandenen Nebengebäudeteil (ehemaliger Anbau), der aktuell zwei Lagerräume umfasst. Dieser Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial – etwa durch den Ausbau zu zusätzlichen Stellplätzen, die separate Vermietung als Lagerflächen oder eine funktionale Erweiterung für die bestehenden Mieteinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine seltene Kombination aus historischem Bestand, modernster Technik, sofortigen Mieteinnahmen und steuerlicher Optimierung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige und wertstabile Investments.