Juvignac Viertel La Plaine, Villa von 209 m² mit Pool und G

In Juvignac, am Tor von Montpellier, im begehrten Viertel La Plaine, entfaltet dieses elegante Architektenhaus mit 209 m² großzügige Räume im Herzen einer ruhigen und dennoch praktischen Wohnumgebung. Das auf einem 922 m² großen Baumbestand-Parzelle errichtete Haus besticht durch eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Tramlinie 3, Bushaltestellen, Geschäfte, Schulen, Krippe und schnellem Zugang zur A75.
Schon beim Eingang offenbart das Haus eine warme und helle Atmosphäre dank eines großzügigen Wohnraums von nahezu 75 m², der durch eine Kathedralendecke und eine süd-westliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht besticht. Offen zu einer großen, einladenden Terrasse erweitert, bietet dieser Bereich eine vollständig ausgestattete Küche, die für den Alltag und gemeinsame Momente konzipiert ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zur motorisierten 20 m² großen Garage.
Im Obergeschoss bieten die Schlafbereiche Privatsphäre und Komfort. Eine wunderschöne ca. 34 m² große Elternsuite verfügt über ihre eigene 24 m² große Terrasse mit freiem Blick auf Garten und Pool. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad profitiert ebenfalls von einer eigenen Terrasse. Ein offener Bereich über dem Wohnzimmer dominiert den gesamten Bereich und kann leicht als Büro, Bibliothek oder Chill-out-Ecke genutzt werden, je nach Wunsch.
Außen lädt der sorgfältig gestaltete Garten zum Relaxen rund um einen traditionellen 8 x 5 Pool, zu mehreren Terrassen für Mahlzeiten im Freien, zu einem fest installierten Grill und zu einem Lager-/Werkstattbereich ein.
Für Ihren Komfort: 4-seitig gut durchdachtes, sehr helles Villa mit Kathedralendecke, reversible Klimaanlage, Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, Doppelverglasung, 8x5 Pool, motorisierte Garage, viel Stauraum, ein Schuppen zum Werkeln, fester Grill, mehrere Terrassen und ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eine Elternsuite mit privater Terrasse, Gegensprechanlage und weitere Vorteile, die ich Ihnen gern bei einer Besichtigung vorführen möchte.
Die Profi-Bewertung: Ein großzügiges Haus mit Potenzial, das zukünftigen Besitzern viel Freude bereiten wird.
Der Preis: 560.000 Euro inklusive Maklercourtage zu Lasten des Käufers, 3,52% incl. MwSt (Nettoverkaufspreis 540.960 Euro). Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind verfügbar unter: . Dieses Objekt wird Ihnen präsentiert von EI François COMBE, kommerzieller Makler, eingetragen beim RSAC von Montpellier Nr. 531489128. Barriere: Kontakt: O6 (7 Tage die Woche verfügbar) Liebe Kollegen, ich bin offen für interagenz (Video auf Anfrage)

Honorar inklusive von 3,52% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerhonorar 540.960. Energieeffizienzklasse C, Klimaeffizienzklasse B. Durchschnittliche jährliche Energiespenden für Standardnutzung, basierend auf Energiellenzpreisen des Jahres 2021: zwischen 2.400,00 und 3.280,00.

Ihr IMMO ANGELS-Berater: François Combe
Kommerzieller Agent (Einzelunternehmen)
RSAC 531489128
RCP RCACO-