Familienhaus 198 m² mit eigenem T2, Garten und Garage in Charleval

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In einer ruhigen Umgebung in Charleval gelegen, bietet dieses charmante Haus aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von 198 m² großzügige Räume sowie mehrere Nebengebäude, alles auf einem eingezäunten Grundstück von 1.232 m².

Im Erdgeschoss ordnet sich der Eingangsbereich um, der ein Wohnzimmer / Esszimmer mit einem durchgehenden Zwei-Feuer-Kamin, eine unabhängige Küche mit angrenzender Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette versorgt.

Ein angrenzendes T2-Apartment mit eigenem Eingang besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC. Dieser Bereich kann einem Angehörigen Platz bieten, die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit ermöglichen oder sich für ein Ferienvermietungsprojekt eignen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, darunter eines mit eigenem Bad und eigener Toilette.

Die Nebengebäude setzen sich aus einer Garage, einem Keller im Untergeschoss, zwei Carports, einem Abstellplatz für Auto, einem Holzschuppen und einem Atelier zusammen.

Außengarten – sehr gepflegt – verfügt über ein motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage und einen Brunnen, der das Haus, die automatische Bewässerung und eine Fontäne versorgt.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage in mehreren Räumen, einen doppelten Holzofen und Glasfaseranschluss.

Diese Konfiguration eignet sich für verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz, Familienprojekt oder saisonale Vermietung.

Gelegen am Ufer des Durance-Tals, zwischen dem Gebirge der Côtes und dem Luberon, zieht Charleval (13350) mit seiner ruhigen Lebensqualität, Authentizität und provenzalischem Ambiente an. Die Gemeinde bietet Nahversorgung, Schulen und dynamische Vereine, während sie einen schnellen Zugang nach Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und zur Autobahn A7 ermöglicht. Nur wenige Minuten vom Golfplatz Pont-Royal und vielen Naturräumen entfernt, bietet Charleval eine privilegierte Umgebung für alle, die Natur, Lebensqualität und die Nähe zu großen Wirtschaftszentren suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- Viele Parkmöglichkeiten

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: guter Allgemeinzustand
- Glasfaser
- Brunnen und Stadtwasser
- Kanalisation
- Grundsteuer: 2 148 €/Jahr

Verbrauch konventionell (kWhEP/m2.a): 166 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 6 (B)
Energiepreis minimal/m maximal: 2 730 € bis 3 760 € pro Jahr
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661 500 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen).

Anzeigentext unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu RICHIER, Handelsvertreter (EI), im RSAC Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530 eingetragen, kein Verwahrung von Geldern, handelnd im Namen der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Adrien PIOT, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Über Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530