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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Belma Melzner
80805 München
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bellevue.de-ID: 30701899

Modernes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten, Pool und unverbaubarem Weitblick

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 195 m² Wohnfläche
  • · 498 m² Grundstücksfläche
  • · 1.360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen. Erbaut 1999 wurde die Immobilie 2015 ...mehr lesen
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren Ebenen. Erbaut 1999 wurde die Immobilie 2015 umfassend modernisiert und mit edlem Eichenparkett sowie geschmackvoll und zeitlos gefliesten Bädern ausgestattet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design.

Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das über ca. 40 m² große Studio beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und dem unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Das exklusive Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Dusche und schafft einen privaten Wellnessbereich.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Waschkeller sowie umfangreiche Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der liebevoll angelegte Garten im Zen-Stil. Die harmonisch gestaltete Außenanlage mit hochwertigem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine gemütliche Sitzecke unter der stilvollen Pergola schafft den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gelungene Gartengestaltung vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Dieses Reihenendhaus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    195 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    498 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    84 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013984

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.974,36 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-30
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hohenbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Die Höhenkirchener Straße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hohenbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Die Höhenkirchener Straße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Hohenbrunn (Linie S5) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, die rund 25 Minuten Fahrtzeit entfernt ist. Auch die Autobahnen A99 und A8 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Hohenbrunn zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

85662 Hohenbrunn · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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