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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jana Lubinski
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30701861

Licht, Ruhe und Weitblick - Modernisierter 2-Zimmer Wohnkomfort mit Alpenblick

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 51,91 m² Wohnfläche
  • · 360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss – der obersten Etage – eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank des im Jahr 2020 erneuerten Aufzugs gelangen Sie bequem auf jede Etage.
Bereits beim Betreten überzeugt die ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss – der obersten Etage – eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Dank des im Jahr 2020 erneuerten Aufzugs gelangen Sie bequem auf jede Etage.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. Zudem wurde der Bodenbelag erst vor rund zwei Jahren erneuert und verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der kürzlich modernisierte Erker sorgt für viel Tageslicht und schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Bei guter Witterung eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick bis zu den Alpen – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Die ruhige Lage sorgt dabei für ein entspanntes Wohngefühl.
Die separate Küche wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Auch das Badezimmer wurde 2024 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Es verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine öffenbare Lichtkuppel, die den Raum mit natürlichem Licht versorgt und für eine optimale Belüftung sorgt.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Alpenblick suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51,91 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011793

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.935,08 €
  • Hausgeld pro Monat
    449 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1988
  • Energiepass gültig bis
    2028-10-08
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Grünflächen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Grünflächen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Spielplätzen und weitläufigen Fuß- und Radwegen.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 196, die eine bequeme Anbindung innerhalb des Stadtteils bietet. Die U-Bahn-Station Neuperlach Süd mit den Linien U5 und U7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Münchner Nahverkehrs.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen im direkten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen sowie der nahegelegene Perlacher Forst und weitere Parkanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

81739 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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