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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30701859
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Selbstnutzung in begehrter Wohnlage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 35,69 m² Wohnfläche
- · 375.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einer nachhaltigen Bauweise. Auf rund 35,69 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das optimal
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Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einer nachhaltigen Bauweise. Auf rund 35,69 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause, das optimal auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner abgestimmt ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Die Kombination aus hochwertiger Holz-Massivbauweise, energieeffizientem KfW-55-Standard und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer kompakten Größe und der gefragten Lage bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 375.000 €
Wohnfläche: ca. 35,69 m²
• Neubau (Fertigstellung voraussichtlich 2027)
• KfW-55-Effizienzhaus
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten*
• Bauweise mit modernen energetischen Standards
• Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakten Grundriss
• Gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und rundet das funktionale Wohnkonzept ideal ab.
Die Kombination aus hochwertiger Holz-Massivbauweise, energieeffizientem KfW-55-Standard und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihrer kompakten Größe und der gefragten Lage bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 375.000 €
Wohnfläche: ca. 35,69 m²
• Neubau (Fertigstellung voraussichtlich 2027)
• KfW-55-Effizienzhaus
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten*
• Bauweise mit modernen energetischen Standards
• Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakten Grundriss
• Gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)35,69 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,61 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
-
ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-4
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.507,14 €
-
Hausgeld pro Monat107 €
-
Nettorendite4,8 %
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Kaufpreisfaktor20,83-fach
-
Courtage1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2036-07-27
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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