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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30701683
Attraktives Anlageobjekt: saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen Brandis
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 214,72 m² Wohnfläche
- · 1.398 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Exklusives Off-Market-Investment im Leipziger Umland.
Im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses bieten wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsbasis und attraktiver Anfangsrendite an. Die Immobilie überzeugt durch eine ...mehr lesen
Im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses bieten wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsbasis und attraktiver Anfangsrendite an. Die Immobilie überzeugt durch eine ...mehr lesen
Exklusives Off-Market-Investment im Leipziger Umland.
Im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses bieten wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsbasis und attraktiver Anfangsrendite an. Die Immobilie überzeugt durch eine modernisierte Gebäudesubstanz, marktgerecht erzielte Mieten sowie ein langfristig ausgerichtetes Vermietungskonzept.
Das Objekt wird vollständig vermietet – einschließlich aller Stellplätze – übergeben und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage.
Im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses bieten wir ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsbasis und attraktiver Anfangsrendite an. Die Immobilie überzeugt durch eine modernisierte Gebäudesubstanz, marktgerecht erzielte Mieten sowie ein langfristig ausgerichtetes Vermietungskonzept.
Das Objekt wird vollständig vermietet – einschließlich aller Stellplätze – übergeben und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1919
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)214,72 m²
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Gesamtfläche (ca.)214,72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.398 m²
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Nutzfläche (ca.)222,04 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartFreiplatz
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Garagenstellplätze6
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2691007
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30 €
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Kaufpreisfaktor11,9-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr29.352 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf217,99 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-07-02
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EnergieeffizienzklasseG
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wesentliche Investitionen erfolgten sowohl in die technische Infrastruktur als auch in die Wohnungsqualität. Das Ergebnis ist
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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wesentliche Investitionen erfolgten sowohl in die technische Infrastruktur als auch in die Wohnungsqualität. Das Ergebnis ist eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im wirtschaftlich starken Leipziger Speckgürtel. Der Standort profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie attraktiven Entwicklungsperspektiven innerhalb der
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Die Immobilie befindet sich im wirtschaftlich starken Leipziger Speckgürtel. Der Standort profitiert von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie attraktiven Entwicklungsperspektiven innerhalb der Wachstumsregion Leipzig.
Sonstiges
Diskrete Vermarktung
Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
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Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
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Diskrete Vermarktung
Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein