Alès-Zentrum Duplex mit 5 Schlafzimmern, Terrasse 18 m², Endenergieeffizienzklasse C

Ein Duplex mit 5 Schlafzimmern im Herzen von Alès, in hervorragendem Zustand, mit jährlichen Nebenkosten von 420.

Gelegen im 3. und 4. (letzten) Stockwerk eines charmanten, gesicherten Gebäudes, gegenüber der städtischen Polizei und zwei Schritte vom Rathaus entfernt, bietet dieses Duplex 120 m² nach Carrez-Loi, bei einer tatsächlichen Grundfläche von 141 m², hinzu kommt eine private Terrasse von 18 m².

Im 3. Stock der Tagesbereich
Eingang und Flur von 7 m². Wohnzimmer 40 m² mit bevorzugter Belichtung von Morgen bis Abend. Unabhängige, eingerichtete und ausgestattete Küche von 20 m² mit Hauswirtschaftsraum. Master-Suite von 18 m² mit eigenem Bad.

Im 4. Stock der Schlafbereich, über eine breite maßgefertigte Holztreppe zugänglich
Vier Schlafzimmer von 11,60 bis 13,50 m², alle mit Stauraum. Bad und separates WC. Terrasse von 18 m² ohne vis-à-vis, nach Südosten ausgerichtet.

Was Sie nicht selbst erledigen müssen
Kunststofffenster (Doppelverglasung). Umkehrbare Klimaanlage. Fassadenrenovierung abgeschlossen. Neue PVC-Rollläden. Sichere Eingangstür. VMC. Voll ausgestattete Küche. DPE-Klasse C (155 kWh/m²/Jahr), GES-Klasse A (4 kg CO?/m²/Jahr). Keine regulatorischen Beschränkungen zu antizipieren, keine energetischen Renovierungen vorzusehen.

Die Eigentümergemeinschaft
Vereinsverwalter als Ehrenamt. Durchschnittlicher Anteil des Budgets: 35 €/Monat, inklusive Gebäudeversicherung und Bankgebühren. Keine laufenden Verfahren. Die drei letzten Protokolle der Generalversammlung sind auf Anfrage vor Angebotsabgabe einsehbar.

Zu wissen, klar gesagt
Kein Aufzug. Keine Parkplatz inkl., aber die Anmietung eines Privatparkplatzes in unmittelbarer Nähe möglich. Keine Keller oder Speicherdomizil. Diese drei Punkte erklären die Preisgestaltung dieses Objekts: Genau deshalb ist ein Plateau dieser Größe, in diesem Zustand und an dieser Adresse, zu einem Preis von 189 000 € zugänglich.

Die Fünfzimmer-Konfiguration über zwei Ebenen, ein 40 m² großes Wohnzimmer, zwei Wasseranschlüsse und zwei WCs ermöglichen verschiedene Umnutzungsprojekte. Jede Veränderung der Nutzung oder Verteilung bleibt im Hinblick auf die Teilung und die technische Machbarkeit zu prüfen.

Diese Immobilie ist frei und sofort verfügbar. Vollständige Unterlagen vor Besichtigung übermittelt: Diagnosen, Carrez-Berechnung, Protokolle der Generalversammlung.

Technische Informationen
- Preis 189 000 € (Verkäufer trägt Maklergebühren)
- Nebenkosten 35 €/Monat
- Grundsteuer 1 431
- Eigentümergemeinschaft 25 Wohnungen, davon 9 für dieses Duplex
- DPE Energieklasse C (155), Klima-Klasse A (4)
- Besonderheit: Möglichkeit, nahegelegenen Parkplatz zu mieten

Ihr bevorzugter Ansprechpartner
France Dholander - O6 - Immo Angels Cévennes
Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von France Dholander, kommerziell tätige/r Makler/in EI im RSAC Nîmes 494 885 932.
Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers.
Informieren Sie sich über Risikofaktoren zu dieser Immobilie:

Dieses Objekt wird Ihnen vorgestellt von Jérôme Vesson, kommerzieller Immobilienmakler in Einzelunternehmen, registriert beim RSAC Montpellier 843 601 584. sowie France Dholander, kommerziell tätige/r EI, registriert beim RSAC Nîmes 494 885 932.

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentümergemeinschaft mit 25 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil des Budgetvoranschlags 420 €/Jahr. Kein laufendes Verfahren. Energieklasse C, Klima Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, berechnet zu ...