Herrenhaus aus Stein (249 m²) in der Nähe von Barjac – Charme, Räume und mehr

Nur 5 km von Barjac entfernt, im Herzen eines dynamischen und sehr begehrten Dorfes am Kreuzungspunkt von Gard und Ardèche, entdecken Sie dieses authentische steinerne Magnanerie. Mit 249 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 450 m² ist dieses seltene Anwesen der ideale Ort, um ein großes Familiendomizil zu realisieren oder eine touristische Tätigkeit (Gîtes, chambres d'hôtes) zu schaffen.
Majestätische Lebensbereiche, lichtdurchflutet
Vom großzügigen Empfangsbereich an beginnt der Charme. Die Südausrichtung und die imposante Deckenhöhe (3,10 m) tauchen die Räume in natürliches Licht. Das Erdgeschoss bietet:
Ein herrliches Wohnzimmer von 42 m², verziert mit einem Dekorationskamin, dem wärmsten Kern des Hauses.
Ein großes Esszimmer, perfekt für Ihre Feiern, mit direktem Zugang zur offenen Küche (offen möglich, um eine einzige Raumfläche zu schaffen)
Eine große, unabhängige Küche, nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Eine riesige Garage von 50 m² mit überdachtem Innenbereich und großem Stauraumpotenzial.
Ein Schlafbereich, der für Familie und Empfang konzipiert ist
Eine bequeme Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss, erreichbar durch einen großzügigen Flur. Dieser Schlafbereich, ideal für eine große Familie oder Gäste, besteht aus:
5 Schlafzimmern mit großzügigen Maßen.
2 Bäder (eine Badewanne und ein eigenes Bad)
1 großzügiger Raum
2 WCs, davon einer separat.
Das Highlight: Ein intimer Außenbereich und ein spektakulärer Dachstuhl
Auf der Hofseite nutzen Sie einen schönen Außenbereich von 154 m². Ruhig gelegen und vor Blicken geschützt, wird diese Oase von prächtigen Platanen beschattet und garantiert angenehme Frische an mediterranen Sommern.
Der wahre Schatz dieser Immobilie versteckt sich im obersten Stockwerk: eine unglaubliche Dachbodenfläche von fast 280 m², erreichbar über eine Steintreppe. Diese rohe Etage bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten: Anlegung zusätzlicher Eltern/Suiten, Wellnessbereich, Atelier eines Künstlers oder auch Veranstaltungsraum. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Moderner Komfort und Ruhe
Dieses Althaus bietet eine gesunde Basis und viele moderne technischen Leistungen für einen ruhigen Einzug:
Dach komplett renoviert vor weniger als 5 Jahren (2021).
Wirtschaftliche und leistungsfähige Heizung mit Holzpellets, kombiniert mit 8 Photovoltaik-Modulen.
Fenster- und Türrahmen aus Aluminium und PVC mit Doppelverglasung.
Anschluss an die Kanalisation gemäß Vorschrift.
Die Immobilie ist frei von jeder Belastung.
Strategische geografische Lage
Vergessen Sie das Auto für Ihre Alltagsbedürfnisse! Die Immobilie liegt in einer Premiumlage im Herzen eines authentischen Dorfes, alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar:
Kernzentrum in 10 Sekunden.
Bäcker, Supermarkt, Metzger, Bar und Restaurant in 5 Minuten.
Schule, medizinisches Zentrum und Apotheke in 8 Minuten.
So genießen Sie ein ruhiges Dorfleben, while Sie nah an großen Verkehrsachsen und den wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten Südfrankreichs bleiben.
Technische und finanzielle Informationen
Wohnfläche: 249 m² (Gesamtfläche: 450 m²)
Außenfläche: 154 m², eben, intim und bepflanzt
Energieeffizienz: DPE D / GES A
Geschätzte jährliche Energiekosten: 3.910 bis 5.330 (Stand der Jahre)
Grundsteuer: 2.100
Müllgebühr: 485
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