Eigentum mit Charakter und mehr als 10 Hektar, Familienhaus

Eigentum mit Charakter mit mehr als 10 Hektar, familienhaus und zahlreiche Nebengebäude

In wenigen Minuten von Laval, im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet dieses Anwesen einen privilegierten Lebensrahmen auf mehr als 10 Hektar Gelände, mit angrenzenden Wiesen und einem außergewöhnlichen Ensemble von Nebengebäuden. Ein idealer Ort für eine große Familie, zum Empfangen von Gästen oder zur Entwicklung eines Reit-, Tourismus-, Landwirtschafts- oder Handwerksprojekts.

Das Haus, sorgfältig gepflegt, besticht durch großzügige Räume und seine Funktionalität.
Im Erdgeschoss dient der Eingang einem großen, gemütlichen Wohnraum mit Wohnzimmer und Ofen, eine eingerichtete und ausgestattete Küche, durchgehend verbunden mit einer Vorratsküche, eine Waschküche/Waschraum, zwei separate WCs, ein Bad sowie zwei Schlafzimmer und ein großer begehbarer Kleiderschrank.
Im Obergeschoss bietet eine große Mezzanine einen idealen Raum für ein großes Wohnzimmer, einen Spielraum oder ein Büro. Sie erschließt drei weitere Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Duschbad, ein Bad, ein separates WC, einen Dachboden und viele Lagerräume.
Zum Komfort: Eine moderne Luft-Wasser-Wumpe (2025) sorgt für effiziente Kosten und Wärme. Die Aluminiumfenster und das Schieferdach zeugen von der Qualität der Ausführung und tragen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Außenanlagen, die Nebengebäude (über 500 m²) und weitere Vorteile der Immobilie umfassen unter anderem:
- eine überdachte Holzterrasse
- einen Wellnessbereich mit Spa
- eine große Garage, ein Keller, eine Heizungsanlage und mehrere Lagerflächen
- eine große Scheune
- eine Garage zum Abstellen eines Wohnmobils
- eine Werkstatt
- mehrere landwirtschaftliche Gebäude, Hallen und Schuppen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- ein alter Steinjagd-Pavillon, der dem Ensemble echten Charme verleiht
- ein Hühnerstall mit Gehege, Obstbäume, Gemüsegarten

Die weiten angrenzenden Weiden ermöglichen die Aufnahme von Pferden oder anderen Tieren, während die vielen Nebengebäude sich sowohl für eine Berufstätigkeit als auch für ein Ferienhausprojekt, Zimmervermietung, Veranstaltungen oder Lagerung eignen (vorbehaltlich Genehmigungen).
Selten durch seine Fläche, die Vielfalt seiner Gebäude und sein Entwicklungspotenzial bietet dieses Anwesen eine ideale Balance zwischen Lebensqualität, Raum und Entwicklungsoptionen.
Ein weiterer Vorteil: Wenn die 10 Hektar Ihren Bedürfnissen entsprechen, kann ein Teil des Landes leicht an einen lokalen Landwirt vermietet werden.
Zusätzliche Informationen:
Preis: 620.000 € (Provision des Maklers im Verkäuferanteil enthalten). Satzung auf unserer Website einsehbar.
Energieeffizienz DPE: B / GES: A
Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf unserer Website.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Haus wünschen, wenden Sie sich gerne an Sonia LOCHARD, Immobilienmaklerin bei IMMO ANGELS, Telefon 06. (7 Tage/Woche erreichbar).

Provisionen vom Verkäufer getragen. Energieeffizienzklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2150,00 und 2980,00.