Eigentum mit starkem Potenzial für Ferienhäuser und Veranstaltungen

ImmoTourisme, die 100 % touristische Immobilienagentur, präsentiert Ihnen eine charaktervolle Immobilie im Herzen des Bugey, die Erhaltungswürdiges Erbe, hochwertige Renovierung und echtes touristisches Potenzial vereint. Eine historische Residenz mit bereits betriebenem Gîte, entwickelbaren Räumen, beschatteten Hof, Wohlbefinden und einer Quelle im Hof.

PRÄSENTATION DES BODENS

Auf rund 1.300 m² Grundstück im Herzen des dorfs Talissieu profitieren zwei Zugänge von unten oder vom Hof. Sie besteht aus zwei Gebäuden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

HAUSDAS ERSTE GEBÄUDE
- Erdgeschoss: GÎTE PMR ca. 40 m², Heizraum mit Pelletsheizung, Werkstatt, Bad und Keller.
- Erdgeschoss Garten: ca. 240 m² große Wohnung, die alsHAUPTRESIDENZ dienen kann, mit majestätischem Flur, Esszimmer, Salon-Bibliothek, Küche, die zum baumbeschatteten Hof über eine große Glasfront führt, 3 Schlafzimmern, WC und Bad, noch zu vervollständigen. Das dritte Schlafzimmer kann zu einer UNABHÄNGIGEN STUDIO EINHEIT mit Eingang und Wasseranschluss werden.
- 1. Stock: GROßER DACHGESCHOSSRAUM von ca. 200 m² mit eigenem Eingang, wohnlicher Raum könnte abgeteilt werden, 2 Schlafzimmer, WC und Bad.

ZWEITES GEBÄUDE:
- Gewölbekeller von ca. 75 m², geeignet für Seminare, Hochzeiten oder Empfänge
- im Obergeschoss Gîte ca. 90 m² für 6 Personen, komplett renoviert, mit 2 Schlafzimmern, Wohnraum, Waschküche, Bad und WC
- im 2. Stock, ca. 60 m² Raumfläche noch auszubauen.

AUSSENBEREICH
- Taubenschlag, großer beschatteter Hof, natürlicher Parkplatz, Wellnessbereich mit Nordic Bath und Sauna, betrieben durch Solarzellen
- Eine Quelle auf dem Grundstück ermöglicht die Schaffung eines Naturbadesees.
- Vollständige Renovierung hochwertig: Doppelverglasung, Dämmung, Zentralheizung, Dach weitgehend erneuert, Elektrik und Sanitär, DPE C, bemerkenswert für ein altes Gebäude.

TOURISTISCHE LAGE UND AKTIVITÄTEN

Die Immobilie liegt in Talissieu, im Herzen des Bugey, nahe dem Grand Colombier, den Lavours-Sümpfen, der ViaRhôna und dem Bourgetsee. Die Umgebung zieht Touristen an, besonders Radfahrer, Wanderer, Familien und Naturliebhaber.

Der Betrieb von Gîtes ist bereits etabliert mit der PMR-Wohnung und dem Gîte für 6 Personen. Potenzial lässt sich durch Ausbaumaßnahmen im 1. Stock des Haupthauses, dem unabhängigen Studio, dem Bereich des 2. Stocks und den Dachböden des zweiten Gebäudes realisieren. Der Gewölbekeller bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten.

MEIN URTEIL

Eine seltene Immobilie, bei der die Qualität der Renovierung hinter der Geschichte und dem Charme der Örtlichkeiten zurücktritt. Die Arbeiten wurden von leidenschaftlichen Architekten geleitet, mit echtem Respekt vor dem Erbe. Schritte zur Renovierung der Fassade im Rahmen einer Defiscalisierung wurden bereits mit der Fondation du Patrimoine eingeleitet. Ein authentischer Ort, der gleichzeitig Wohnen, touristische Aktivität und Entwicklungs-potenzial bietet.

Honorar trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1.870,00 und 2.610,00 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

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