Familienhaus mit 170 m² und großem Potenzial zum Verkauf in Aix-en-Provence (13590) (Pont des 3 Sautets)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Aix-en-Provence (13590) vorzustellen.

Idealerweise liegt es im begehrten Viertel Pont des Trois Sautets, am Rand der Naturräume des Montaiguet und weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Aix-en-Provence entfernt. Entdecken Sie dieses große Familienanwesen mit 170 m². Ruhig gelegen in einer Wohnumgebung auf einem 1.800 m² großen Baumbestand, bietet es großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hohes Potenzial:
Nachholbedarf bei Renovierungsarbeiten ist zu erwarten. Eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten und die energetischen Leistungen des Hauses zu optimieren!

Aufteilung des Objekts:
• Obergeschoss (Wohnen & Schlafen): Die Eingangshalle erschließt einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von fast 40 m² mit Kamin, der zu einem 18,2 m² großen Balkon führt, der den Garten überblickt. Unabhängige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Bad- und Duschbad) sowie separate WCs.

• Erdgeschoss (Funktional & Unabhängig):
Ein sehr großer Garage von 45 m², ein Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie eine Nebengebäude, das sich perfekt als Büro für Homeoffice, Werkstatt oder als Studiowohnung zur Vermietung eignen könnte.

• Letzter Stock: Ausbaubare Dachgeschosse mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial zur Schaffung einer Elternsuite, zusätzlicher Schlafzimmer oder eines Spielzimmers.

Außenbereich & Umfeld:

• Grundstück & Freizeit: Wunderschönes 1.800 m² großes Baumbestand-Grundstück mit einem beheizbaren Pool, der das Baden über einen Großteil des Jahres ermöglicht.
• Parkmöglichkeiten: Die große Garage von 44 m² wird durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzt.
• Toplage: Weniger als 2 km zu Schulen (von der Grundschule bis zum Collège), Geschäften und Sportkomplexen. Sehr schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen (A8 und D7).

Zu beachten:
• Grundstückssteuer: 1.955 € / Jahr
• Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
• Abwasser: Kanalisation
• Energieausweis: Konventioneller Verbrauch 165 kWh ep/m².a (Klasse C) Schätzende Emissionen: 6 kg CO2-Äquivalente/m².a (Klasse B)
• Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.210 € und 3.040 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 998.000 € inkl. MwSt. (Courtage Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard (EI), im Handelsregister RSAC Aix-en-Provence, Nr. 948506522, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000,00 €, Registernummer SIREN 837704584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien PIOT, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Agnès SAILLARD
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522