1.300 m² Freiheit - Haus am Ortsrand

Am Ortsrand von Pforzheim-Hohenwart steht dieses 1967 errichtete 1–2-Familienhaus auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger, eingewachsener Garten mit Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand und einem Gartenhaus. Zwei Terrassen und zwei Balkone schaffen mehrere Außenbereiche direkt am Haus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei Wohnebenen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für eine Nutzung durch zwei Generationen bzw. als Zweifamilienhaus.

Im Dachgeschoss besteht eine weitere Ausbaureserve für zwei Zimmer mit WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht Bestandteil der regulären Wohnfläche und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Doppelgarage.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Dämmung der Fassade, Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, zwei erneuerte Tageslichtbäder sowie Arbeiten an Elektroinstallation und Innenausbau.

Auch die Haustechnik wurde weiterentwickelt. Die Zentralheizung arbeitet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher dient der eigenen Stromerzeugung und -speicherung.

Ein IT-Netzwerk sowie eine Videoüberwachung mit drei Kameras sind vorhanden.

Die Immobilie ist kein Neubau und wird auch nicht als solcher angeboten. Bei der Wertermittlung wurden die bekannten alters- bzw. zustandsbedingten Punkte bereits berücksichtigt. Dazu gehören eine leichte, für das Baujahr typische Durchfeuchtung von Kelleraußenwänden, Undichtigkeiten am Garagendach mit Asbestfaserzementeindeckung sowie Korrosion an einem Abwassergussrohr.

Ebenfalls wertmäßig berücksichtigt, vom Kaufpreis bereits in Abzug gebracht sind zu erwartende Erschließungskosten in Höhe von rund 45.000 Euro.