Renovierter Landsitz mit Gästezimmern und Pool und Blick auf Florenz

Inmitten der sanften Hügel der Toskana, die Florenz umgeben, verbindet diese zum Verkauf stehende, vornehme Residenz – bestehend aus einem Hauptgebäude, zwei eigenständigen Wohnungen und einem Nebengebäude – historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet eine Atmosphäre der Privatsphäre und zeitloser Anziehungskraft. & 10 & 10 Die Gebäude wurden sorgfältig restauriert, wobei originale architektonische Elemente erhalten blieben und gleichzeitig eine klare, funktionale Ausstattung eingeführt wurde, die den Alltag bereichert. Traditionelle Materialien und Details sind überall sichtbar und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Authentizität und zeitgemäßer Zweckmäßigkeit. & 10 & 10 Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Halbkeller. & 10 Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Waschküche, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer. & 10 Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Zwischengeschoss, sowie ein weiteres Badezimmer. & 10 Im Halbkeller befinden sich ein Sommerzimmer mit Bad und Bibliothek sowie originale Steinkeller und ein Technikraum. & 10 Im selben Gebäude befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit separatem Zugang:& 10 Eine im Erdgeschoss (ca. 40 m²) mit Eingang, Küche, Schlafzimmer und Bad die andere im ersten und zweiten Stock (ca. 80 m²), bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Turmzimmer. & 10 & 10 Was einst eine Scheune war, wurde in eine Dependance ausgebaut, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den Außenbereichen ist in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt, und das Obergeschoss mit hohen Decken mit sichtbaren Balken bietet einen hellen, offenen Wohnbereich mit Kamin und Küche. & 10 & 10 Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben, der durchdacht auf Terrassen angelegt ist, um die Privatsphäre jeder Einheit zu gewährleisten und gleichzeitig einen weiten Blick über die umliegende Landschaft bis nach Florenz zu bieten. Etwas versteckt befindet sich der Swimmingpool auf einer unteren Terrasse des Grundstücks. & 10 & 10 Zwei landwirtschaftliche Nebengebäude vervollständigen das Anwesen und bieten praktischen Stauraum für Geräte. & 10 & 10 Das Anwesen liegt etwa 15 km von Florenz entfernt und profitiert von einer äußerst günstigen und begehrten Lage. Es bietet die Ruhe der toskanischen Landschaft und liegt dennoch in der Nähe des gesamten Dienstleistungsangebots der Stadt, einschließlich internationaler Schulen und gut ausgebauter Verkehrsanbindungen. & 10 & 10 Entfernungen: Bagno a Ripoli 8 km, Pontassieve 10 km. & 10 Flughäfen: Florenz 30 km, Pisa 100 km, Bologna 121 km.& 10 & 10 Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Alarmanlage, Schwimmbad, Terrasse, Garten.& 10 & 10 Energieeffizienz: & 10 Haupthaus & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 G Gesamtenergieeffizienz: & 10 458,97 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 0,89 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 382,38 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)& 10 & 10 Appartement & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 G Gesamtenergieeffizienz: & 10 442,84 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 0,82 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 296,57 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)& 10 & 10 Appartement & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 G Gesamtenergieeffizienz: & 10 555,38 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 1,67 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 420,54 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. & 10 & 10