Elegantes toskanisches Anwesen mit beheiztem Pool, Garage und Panoramablick auf einen See

Dieses außergewöhnliche toskanische Anwesen liegt auf einem ruhigen Hügel und bietet einen Panoramablick auf den Lago di Montedoglio. Es verbindet auf einzigartige Weise Tradition, Großzügigkeit und zeitgenössische Raffinesse. In den letzten zwei Jahrzehnten wurde das Anwesen sorgfältig restauriert. Traditionelle Materialien wurden mit einer klaren, modernen Ästhetik verbunden, wodurch ein elegantes und dennoch einladendes Landhaus mit großzügigen Dimensionen entstanden ist.& 10 & 10 Das Haupthaus wurde mit lokalem Naturstein, wiederverwendeten Elementen und einem zurückhaltenden Design, das Raum, Licht und architektonische Integrität betont, hochwertig fertiggestellt. Der Innenbereich ist hell und luftig gestaltet. Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster und ein minimalistischer Grundriss verstärken das angenehme Raumgefühl im gesamten Haus.& 10 & 10 Im Erdgeschoss gibt ein Eingangsbereich mit schönen Gewölben den Ton an. Von dort aus gelangt man in eine ca. 80 m² große offene Küche und ein Esszimmer mit einem traditionellen Kamin. Außerdem gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. & 10 & 10 Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Master-Suite mit Klimaanlage, ein zweites Wohnzimmer mit antikem Klosterboden und ein separates Arbeitszimmer. & 10 & 10 Der zweite Stock ist derzeit als Familien- und Kinderbereich gestaltet und verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, vier weitere Schlafzimmer (das kleinste davon ca. 40 m²) und ein Badezimmer mit zwei Duschen und WC.& 10 & 10 Angrenzend an das Haupthaus befindet sich das Nebengebäude, das früher als Stall diente. Heute beherbergt es einen hochmodernen Fitnessraum mit Technogym-Geräten, einen Technikraum mit einem Viessmann-Heizkessel und einem Wasseraufbereitungssystem sowie eine ca. 80 m² große Garage mit automatischem Tor. & 10 Im Obergeschoss befindet sich ein helles, klimatisiertes Studio. Das Dach ist mit Solar- (Wasser) und Photovoltaikmodulen ausgestattet.& 10 & 10 Das 4,4 ha große Grundstück erstreckt sich über sanft hügelige Wiesen (sehr gut geeignet für Pferde) und Wald. Es ist teilweise umzäunt, um den unmittelbaren Garten vor Wildtieren zu schützen. Ein beeindruckender, beheizter Infinity-Pool mit elektrischer Abdeckung bietet denselben weiten Blick auf den See. Begleitet wird er von einem geschickt in einem der vier umgebauten Getreidesilos untergebrachten Pool-Duschraum.& 10 & 10 Das Anwesen liegt 13 km von der historischen Stadt Sansepolcro entfernt an den Hängen des Naturschutzgebiets Alpe della Luna und genießt eine ruhige Lage mit unverbautem Blick und absoluter Privatsphäre, ist aber dennoch gut angebunden. Die Umgebung ist bekannt für ihre unberührte Landschaft und die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Segeln und Windsurfen auf dem nahegelegenen Lago di Montedoglio. Das Anwesen liegt in der Toskana nahe der Grenze zu Umbrien und bietet einfachen Zugang zu den Kunststädten und kulinarischen Traditionen beider Regionen – eine ideale Lage, um das Beste Mittelitaliens zu erkunden.& 10 & 10 Entfernungen: Pieve Santo Stefano (alle Einkaufsmöglichkeiten) 9 km, Sansepolcro 13 km, Anghiari 21 km, Città di Castello 30 km, Arezzo 49 km, Umbertide 51 km, San Marino 66 km, Rimini (Adria-Küste) 77 km, Perugia und Cesena 80 km. Flughäfen: Perugia 83 km, Florenz 138 km, Bologna 172 km.& 10 & 10 Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Brunnen, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Gastank, Breitband-Internetzugang, Schwimmbad, Garage, Terrasse, Garten.& 10 & 10 G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. & 10 & 10