Historisches toskanisches Anwesen mit Bio-Weinbergen, Pool und Panoramablick

Inmitten einer Landschaft von besonderer Schönheit, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, verbindet dieses zum Verkauf stehende, elegante Anwesen in der Toskana historischen Charme mit einer langjährigen landwirtschaftlichen Tradition. Es bietet Privatsphäre und Ambiente in den hoch angesehenen Weinbaugebieten Chianti DOCG, IGT Toscana und Valdarno di Sopra DOC.& 10 & 10 Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre sorgfältig restauriert, wobei seine ursprünglichen architektonischen Merkmale, darunter Sichtsteinfassaden, Decken mit Eichenbalken und traditionelle Terrakotta-Oberflächen, erhalten und aufgewertet wurden. Gleichzeitig wurden moderne Elemente wie ein gedämmtes Dach, doppelt verglaste oder bruchsichere Fenster, eine Alarmanlage und Breitband-Internet integriert.& 10 & 10 Das ca. 480 m² große Hauptgebäude stammt aus dem 15. Jahrhundert und verfügt über vier separate Eingänge, die jeweils zum Garten führen. Dadurch ist eine flexible Nutzung möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit schönen Terrakotta-Bögen, eine Küche, zwei Badezimmer – eines davon rollstuhlgerecht – sowie eine separate, intern verbundene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer. Eine überdachte Terrasse von ca. 40 m² erweitert den Wohnraum nach draußen.& 10 Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss ist in drei separate Wohnungen unterteilt: Eine verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche und Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Bad, das über eine offene Holztreppe erreichbar ist. Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer. Die dritte Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Küchenecke, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.& 10 & 10 Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein ca. 60 m² großes Nebengebäude auf zwei Ebenen mit einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Auf der oberen Ebene, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. & 10 & 10 Vervollständigt wird das Anwesen durch ca. 75 m² große Technikräume, die für Versorgungsleitungen, Wasseraufbereitung und Lagerung genutzt werden.& 10 & 10 Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor, das in einen ca. 1,5 ha großen, landschaftlich gestalteten Garten führt. In erhöhter Lage in der Nähe eines kleinen Waldstücks befindet sich ein Panorama-Swimmingpool mit den Maßen 12 × 6 m und römischer Treppe, der einen freien Blick über die umliegende Landschaft bietet. Das mehr als 12 ha große Grundstück ist überwiegend mit biologisch bewirtschafteten Weinbergen bepflanzt, die auf ca. 480 m ü. M. liegen. Diese Höhe begünstigt ausgewogene Wachstumsbedingungen. Das Anwesen verfügt zudem über Anlagen zur Weinherstellung mit zurzeit sieben Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 1.540 Hektolitern.& 10 & 10 Das Anwesen wird für Tourismuszwecke genutzt, eignet sich jedoch auch als private Residenz oder zur weiteren Entwicklung seines Weinbaupotenzials.& 10 & 10 Entfernungen: nächstgelegenes Dorf mit Bar, Lebensmittelgeschäft und Restaurant weniger als 1 km, Ambra 8 km, Bucine 10 km, Arezzo 30 km, Cortona und Siena 41 km, Florenz 62 km.& 10 Flughäfen: Florenz 85 km, Perugia 95 km, Pisa 146 km, Bologna 167 km.& 10 & 10 Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Terrasse, Weinberg, Garten.& 10 & 10 Energieeffizienz: & 10 Haupthaus & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 F Gesamtenergieeffizienz: & 10 447,85 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 1,16 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 1.629,97 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. & 10 & 10