Schönes familienfreundliches Haus mit 160 m² auf großem Baumbestand in nördlich von Vannes – Beliebtes Viertel Teninio

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses angenehme familienfreundliche Haus mit 160 m² exklusiv vorzustellen, ideal gelegen im Herzen eines gehobenen Wohngebiets im begehrten Quartier Teninio in Vannes (56000). Auf einem großzügigen, baumbestandenen Grundstück von 2.110 m² situiert, wird Sie dieses Haus durch seine Volumen, Helligkeit und privilegierte Umgebung überzeugen.

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen schönen Eingang, der zu einem hellen DoppelWohnteil mit Kamin führt, sowie zu großen französischen Türen, die direkten Zugang zu zwei großzügigen terrassenbelagten Bereichen und zu einem großzügigen Baumbestand-Garten bieten. Die unabhängige, funktionale Küche profitiert ebenfalls von einem Außenanschluss, perfekt für gesellige Momente bei schönem Wetter. Eine im Erdgeschoss gelegene, barrierearme Elternsuite mit Badezimmer (Dusche) sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss verteilt eine großzügige Die drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten, so dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum hat.

Ein Volluntergeschoss von 93 m² ergänzt die Immobilie, bietet eine Waschküche, einen großen Lagerraum, einen Vorratskeller und eine Doppelgarage mit automatischer Toröffnung.

Sie werden das ruhige und ruhige Umfeld des Teninio-Viertels nördlich von Vannes zu schätzen wissen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Lebensmittelläden, Apotheke, medizinische Dienste, Schulen, Collèges und Bushaltestellen, die leicht ins Stadtzentrum oder zum SNCF-Bahnhof führen. Sportanlagen und Radwege, grüne Flächen des Parc de Kercado sowie die Wälder im Norden von Vannes sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Golfe du Morbihan und seine Strände sind in etwa zwanzig Autominuten erreichbar.

Besondere Merkmale:
• Großes baumbestandenes Grundstück von 2.110 m²
• Zwei große Terrassen und direkter Zugang zum Garten
• Volluntergeschoss mit Doppelgarage
• Beliebte Lage in ruhiger Umgebung

Zu beachten:
• Renovierungsarbeiten zur Entfaltung des Potenzials der Immobilie zu planen
• Grundsteuer: 1.769 €/Jahr
• Abwasserentsorgung über Kanalisation

Zusätzliche Informationen:
• DPE: D (160 kWhEP/m².a) – GES: D (35 kg CO2/m².a)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.060 € bis 2.840 € (Referenzjahr)

Verkaufspreis: 710.000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorare zu Lasten des Verkäufers)

Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Cédric COFFIN unter +33 6 oder per E-Mail an

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Cédric COFFIN, Handelsvertreter (EI), im RSAC von Vannes eingetragen mit der Nr. 490 141 538, kein Treuhandkonto, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538