T5 ruhig und hell – 3 Schlafzimmer – 92 m² – Rathaus des 12. Arrondissements

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Service der Extraklasse verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Plan und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich gut vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Diese Familienwohnung mit einer Carrez-Fläche von 92,20 m² befindet sich in der Rue Pleyel, ganz in der Nähe des Rathauses des 12. Arrondissements, in einem sehr begehrten Wohnviertel der Gegend, und lädt zu einem ruhigen und angenehmen Alltag ein.

Wenig befahrene Straßen wie Pleyel und Dubrunfaut werden wegen ihrer Ruhe geschätzt, profitieren jedoch von einem unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln.

Auf der dritten Etage eines alten, aus Stein erbauten Gebäudes (1880) gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Helligkeit, insbesondere im Wohnzimmer, das durch eine Doppel orientierung nach Süd und Südwesten tagsüber die Sonne vollständig genießt.

Der Grundriss, familienfreundlich gestaltet, präsentiert sich wie folgt:

- ein helles Wohnzimmer von ca. 25 m² mit offener Küche
- im Anschluss ein Esszimmer von ca. 13 m²
- drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit eigener Dusche und WC
- ein separates Bad
- getrennte WCs

Eine schön dimensionierte Kellerabte von 6,5 m² ergänzt das Ensemble.

Abschließend sind keine größeren Arbeiten erforderlich; eine generelle Frischputz- oder Renovierungsmaßnahme bleibt jedoch denkbar.

Die Vorteile der Immobilie:

- Ruhiges und gefragtes Wohnviertel
- Großes Lichtangebot
- Familienfreundlicher und praktischer Grundriss
- Hauptsuite mit eigenem Bad

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.765 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten ca. 300 € / Monat
- Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: 2.100 – 2.870 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand, Renovierung vorgesehen
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsgemeinschaftsstatus
- Eigentumswohnungen mit 12 Einheiten
- Parzellen Nr. 5 (Wohnung) und Nr. 14 (Keller)
- Quote-part: -
- Verbrauch gemäß Konvention (kWh/m².a): 256 (E)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m².a): 55 (E)

Kaufpreis: 864.052 € incl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren in Höhe von 35.948 € zu Lasten des Käufers, was einem Gesamtpreis von 900.000 € (inkl. Maklergebühren) entspricht, bzw. 4,16 % des Verkaufspreises.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier MÉNART, Handelsvertreter eingetragen beim RSAC Paris unter Nr. 995 291 598, ohne Firmenkonto, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz im Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken der Immobilie finden Sie auf der Website

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698