Maison bourgeois avec jardin et terrasse en vente à Bordeaux

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses bourgeoise Haus in Bordeaux zum Verkauf vorzustellen, gelegen in 33300 Bordeaux.

Das Haus öffnet sich zu einer durchgehenden Eingangshalle, die zu einem zentralen Flur führt, der links ein Büro/Bibliothek und rechts einen doppelten Aufenthaltsbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer verteilt. Am Ende führt die unabhängige Küche zu einer Veranda, die zum ruhigen Garten mit Holzterrasse und einer Vegetation, einschließlich einer Glyzinienrebe, führt. Die freigelegte Aussicht bietet Blick auf die Kirche Saint-Martial.

Die erste Etage besteht aus drei großen Räumen, die als Hauptschlafzimmer, Büro/zweites Schlafzimmer und Atelier genutzt werden können. Eine große, unabhängige Ankleide ermöglicht komfortablen Stauraum. Außerdem finden Sie ein kürzlich renoviertes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Etage bietet Zugang zu einer großen Außenterrasse.

Im zweiten Stock bieten die ausgebauten Dachräume drei Schlafzimmer, darunter ein großes Dachzimmer. Ein Badezimmer mit Bad und ein WC ergänzen diesen Bereich, der über jüngst motorisierte Velux-Fenster verfügt.

Der Keller umfasst einen trockenen Keller, von innen zugänglich, von gleicher Größe wie das Erdgeschoss, unterteilt in vier Kammern. Ein Technikraum beherbergt die Wärmepumpe.

Verkehrsmittel / Annehmlichkeiten: Die Adresse profitiert von unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramlinie B Haltestelle „Chartrons“, Bus 4 und 45, VCub-Station) sowie zu Nahversorgern, öffentlichen und privaten Schulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten, einem Animationszentrum, dem Spielplatz Jardin des Reinettes, dem Chartrons Markt und dem Rivière-Park. Die Lage ermöglicht auch einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Bordeaux, zu den Uferpromenaden der Garonne und zu allen Annehmlichkeiten des Chartrons-Viertels.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhiger Garten mit Terrasse und freier Blickachse auf die Kirche Saint-Martial
- Durchgehender, heller Aufenthaltsbereich mit originalem Parkett und Kamin
- Neuer Wärmepumpe und neue Holzfenster am Gartenseite

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3 465 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten: nicht mitgeteilt (Einfamilienhaus)
- Jährliche Heizkosten: nicht mitgeteilt (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- Zustand der Immobilie: gut, jüngste Arbeiten an Fensterrahmen, Wärmepumpe und Duschabdichtung
- Kanalisation über Abwasserentsorgung
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Energiekennwert (kWhEP/m2.a) : in Bearbeitung (DPE zu erstellen)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2.a) : in Bearbeitung
Energiepreis-Schätzung Min/Max : in Bearbeitung
Referenzjahr der Preise : in Bearbeitung

Kaufpreis: 1 075 000 € TTC (Provisionspflicht zu Lasten des Verkäufers durch Abriculteurs)

Anzeige in redaktioneller Verantwortung von M. Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (EI), im RSAC von BORDEAUX unter Nr. 913 910 022 eingetragen, ohne Barübernahme, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite
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Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022