Panoramalage über den Dächern von Oberafiesl – Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial

In erhöhter und sonniger Lage von Oberafiesl präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem etwa 1.002 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, die beeindruckende Wohnfläche von rund 285 m² sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Widmung als Dorfgebiet eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Die Hauptwohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Durch die Hanglage gelangt man jedoch vom hinteren Gartenbereich ebenerdig in diese Wohnebene. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten seine Bewohner und Gäste mit einem angenehmen Wohngefühl. Direkt anschließend befinden sich die Küche und das Esszimmer, die in einen weitläufigen Wohnbereich übergehen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und sorgt mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre während der kalten Jahreszeit.

Ein weiterer Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist, erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Abendsonne in geschützter Umgebung zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt und somit höchsten Wohnkomfort bietet.

Das darüberliegende Obergeschoss eröffnet enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Ausbauarbeiten wurden bereits umfangreich vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen kann. Ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Balkon ist bereits fertiggestellt und sofort nutzbar. Die übrigen Flächen befinden sich im Rohbauzustand, wobei die Fußbodenheizung bereits vollständig verlegt wurde und somit eine ideale Grundlage für den weiteren Ausbau geschaffen ist.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet aufgrund der Hanglage auch im Untergeschoss einen direkten Zugang von außen. Hier stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei eine davon mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Eine großzügige Werkstatt samt Maschinen, ein separater Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder all jene, die viel Stauraum benötigen.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen ein Holzofen sowie ein Specksteinofen im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2003 und tragen gemeinsam mit der Bauweise des Hauses zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Darüber hinaus wurde eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss installiert.

Betriebskosten p.m.:

- Strom: ca. 270,00 €

- Versicherung: ca. 44,00 €



Abgaben Gemeinde St. Stefan-Afiesl:

- Wasser: 2,35 € + 10 % USt./m³

- Kanal: 5,29 € + 10 % USt./m³

- Abfallgebühren 80 l: 191,40 € p.a.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage des oberen Mühlviertels. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnobjekt mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legen.

UMGEBUNG:

• St. Stefan am Walde: ca. 3 km


• Haslach an der Mühl: ca. 9 km


• Rohrbach: ca. 15 km


• Linz: ca. 44 km


• Tschechische Grenze: ca. 5 km

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <4.500m
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <6.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}