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HausHirsch GmbH

Diana Reiter
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30699825

Kapitalanlage in Bad Aibling: Charmante Etagenwohnung mit Balkon

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 53,88 m² Wohnfläche
  • · 266.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese leicht renovierungsbedürftige Etagenwohnung im Herzen von Bad Aibling bietet auf ca. 53,88 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit ...mehr lesen
Diese leicht renovierungsbedürftige Etagenwohnung im Herzen von Bad Aibling bietet auf ca. 53,88 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon - und einem Badezimmer mit Wanne. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch die Fenster, die alle mit elektrischen Jalousien zu bedienen sind, fällt viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der vierte Stock, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, bietet zudem einen herrlichen Blick über die ruhige Umgebung. Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage, da sie durch die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit besticht. Ob Sie die Wohnung als gemütliches Nest nutzen oder sie in Ihr Immobilienportfolio aufnehmen – hier finden Sie ein Objekt mit viel Potenzial und Charme.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    53,88 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    53,88 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1,94 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,14 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Fußboden
    Teppich, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683246

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    243 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-06
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    HOLZPELLETS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Bad Aibling, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Voralpenland, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die sowohl Naturliebhaber ...mehr lesen
Bad Aibling, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Voralpenland, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Leben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot ist durch Schulen und Kitas in der Nähe hervorragend abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Radfahren entlang der Mangfall, ein entspannter Nachmittag in der Therme oder ein Spaziergang durch die historische Altstadt – Bad Aibling hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Nähe zu München macht die Stadt zudem attraktiv für Pendler, denn der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropole. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, was flexible Mobilität garantiert.

83043 Bad Aibling · Bad Aibling · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Diese Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit für eine flexible Nutzung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Bitte beachten Sie den folgenden ...mehr lesen
Diese Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit für eine flexible Nutzung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1972

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Diana Reiter

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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