Appartement T3 mit privatem Hof in einem historischen Palais im Herzen des Béziers Altstadtdistrikts

Im historischen Zentrum von Béziers, nur wenige Minuten von den Allées Paul Riquet und den Hallen entfernt, befindet sich dieses 87,75 m2 große T3-Apartment in einem ehemaligen stattlichen Palais.

Das Gebäude mit nur drei Stockwerken besticht sofort durch seine antike Architektur. Hinter der massiven Holztür und dem schmiedeeisernen Tor offenbart sich im Treppenhaus ein eleganter Steinaufgang mit Gewölben, Säulen und Balustraden aus der Epoche. Eine seltene Kulisse, die sofort den Ton angibt.

Im Erdgeschoss gelegen, umfasst die Wohnung 85,55 m2 nach Carrez-Gesetz und verfügt über einen inneren privater Hofbereich, eine wahre Verlängerung des Wohnraums. Diese Art von Außenfläche ist im historischen Zentrum von Béziers besonders begehrt.

Das 29 m2 große Wohnzimmer profitiert von einer hohen Decke mit sichtbaren Balken, breiten Fenstern und einem alten Steinofen, der dem Ganzen Struktur verleiht. Die großzügigen Räume und die Helligkeit vermitteln ein echtes Raumgefühl. Die Holzfenster in Pastelltönen tragen zum Charme des Ortes bei und erinnern an die historische Identität des Gebäudes.

Die unabhängige Küche wurde schlicht und funktional mit klaren, zeitgenössischen Linien gestaltet. Sie lässt sich gut in ein Hauptwohnsitz-, Zweitwohnsitz- oder Vermietungsvorhaben integrieren.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit großen Räumen. Eines davon führt direkt zum Innenhof und schafft eine ruhige, intime Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer behält ebenfalls eine schöne Deckenhöhe und profitiert von natürlichem Licht durch die Öffnungen zum Hof.

Der private Hof ist ein echter Vorteil im Alltag. Er ermöglicht einen Essbereich, eine Leseecke oder einige Pflanzungen in einer geschützten und diskreten Umgebung direkt im historischen Zentrum.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die eine charaktervolle Altbauwohnung suchen, als auch für Investoren, die eine ungewöhnliche Wohnung in einem zentralen Béziers-Sektor anbieten möchten.

Die Highlights der Immobilie:

• T3-Wohnung 87,75 m2 insgesamt
• 85,55 m2 Carrez
• Privater Hof
• Wohnzimmer 29 m2
• Große Deckenhöhe
• Sichtbalken
• Alter Steinofen
• Große Öffnungen
• Doppelverglasung
• Elektrische Zentralheizung
• Kleine Eigentümergemeinschaft in einem Altbau
• Architektonischer Charme erhalten
• Zentrum von Béziers

Lage: Die Wohnung befindet sich zentral im historischen Viertel von Béziers in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Märkten, Cafés und täglichen Dienstleistungen. Die Allées Paul Riquet, die Halles von Béziers und die Ufer des Orb sind zu Fuß schnell erreichbar. Der Bereich bietet zudem einen leichten Zugang zu den Schulen im Stadtzentrum.

Anbindung und Verkehr:
• Bahnhof Béziers ca. 8 Minuten
• Flughafen Béziers Cap d’Agde ca. 20 Minuten
• Schneller Zugang zu den Autobahnen A9 und A75
• Linienbus-Netz fußläufig erreichbar
• Leichtes Fortbewegung im Stadtzentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad

Béziers zieht heute Käufer an, die alten, charaktervollen Immobilien dank ihres architektonischen Erbes, ihrer Dynamik und der Nähe zum Mittelmeer suchen.

Weitere Informationen:
• Objekttyp: Appartement T3
• Wohnfläche: 87,75 m2
• Carrez-Fläche: 85,55 m2
• Zimmeranzahl: 3
• Schlafzimmer: 2
• EG
• Gebäudehöhe: 3 Etagen
• Heizung: elektrische Einzelheizung
• Doppelverglasung
• DPE: D 210 kWh/m2/Jahr
• GES: B 6 kg CO2/m2/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.110–1.550 €
• Grundsteuer: 1.514,5 € / Jahr
• Preis: 208.800 € FAI Verkäufer trägt Kosten
• Sanierungs- bzw. Fassadenrenovierung bereits in der Versammlung beschlossen

Hinweis zu Risikoinformationen: Informationen zu Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer charaktervollen Wohnung mit privatem Hof in einem der begehrtesten historischen Viertel von Béziers zu werden.

Kontakt:
• Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel. 06 73 … 49 65 77
• Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) Tel. 06 43 … 31 04
• Rund um die Uhr erreichbar – hinterlassen Sie eine SMS bei Nichtverfügbarkeit für einen Rückruf.

Anzeigennummer: Dossier Nr. GVAP - Mandat Nr. 8160

Liebe Immobilienkollegen, wir sind offen für eine Inter-Agency-Veranstaltung, um diese Immobilie einem größeren Publikum anzubieten.