Charmantes Bauernhaus mit Pool und Gästhaus im Spello-Landgut

Inmitten des Friedens und der Farben der umbrischen Landschaft, unweit des renommierten mittelalterlichen Dorfes Spello, bieten wir eine charakteristische Hofstelle zum Verkauf an. Die Immobilie wird durch ein Gästehaus, einen großen Swimmingpool und einen großzügigen Garten bereichert und stellt die perfekte Kombination aus authentischem rauem Charme und enormem Entwicklungspotenzial dar.

Das Hauptgebäude
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei derzeit unabhängige Ebenen und bietet Flexibilität sowie verschiedene Wohnmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Das Zentrum des Wohnbereichs ist ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das mit einer Wohnküche verbunden ist. Bei der jüngsten Kücheninstallation wurde der charakteristische ursprüngliche rosafarbene Naturstein, aus dem die Struktur gebaut ist, fachmännisch freigelegt.
Vervollständigung des Bodens:
– Zwei große Lagerräume (derzeit Renovierungsbedarf), ideal zur Erweiterung des Wohnbereichs oder zur Schaffung einer Taverne.
– Ein praktisches Badezimmer mit direktem Zugang von der äußeren Veranda, perfekt für den Zugang zum Erdgeschoss und zum Poolbereich.
Obergeschoss:
Zugang über zwei charakteristische äußere Treppenstufen. Das erste Obergeschoss ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die dank einer vorhandenen Innentür leicht wieder verbunden werden können.
Erste Wohnung: Bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin, Küchenzeile, Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, dekoriert mit eleganten Majolikafliesen.
Zweite Wohnung: Von der zweiten Treppe erreichbar, bietet sie ein kleines, intimes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Nebengebäude und der Außenbereich: Abseits des Hauptgebäudes liegt das Nebengebäude ideal, um Freunde und Familie in völliger Privatsphäre zu beherbergen oder ein kleines B&B zu starten. Es besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, beide mit eigenem Bad.
Die Liegenschaft ist von etwa 5.000 Quadratmetern ebener, leicht zugänglicher Fläche umgeben, die über einen beeindruckenden Entspannungsbereich verfügt:
Ein konischer Pool (6 x 12 Meter) mit gleichmäßiger Tiefe von 1,40 Metern.
Eine Pergola am Poolbereich mit Außendusche.
Eine strategisch zwischen Pool und Bauernhaus gelegene Holpergola, ideal für Dinieren im Freien.
Abstellraum und Garage angrenzend an einen großen privaten Parkplatz.
Ausstattung, Zustand und Versorgung: Das Bauernhaus wurde in den 1980er Jahren renoviert, befindet sich in gutem Zustand, ist bewohnt und sofort bewohnbar.
Ausstattungen: Holzfenster mit Doppelverglasung.
Anlagen: Heizkessel kürzlich ersetzt.
Versorgung: LPG-Gasheizung, Stromversorgung vom Netz.
Wasser: Privater Brunnen. (Hinweis: Die kommunale Wasserversorgung erreicht das Tor der Liegenschaft und ist bereit für eine eventuelle Anschlussmöglichkeit.)
Immobilienpotenzial: Obwohl die Liegenschaft perfekt bewohnbar ist, bietet sie sich zur Umwandlung in eine prestigeträchtige Residenz an. Durch sorgfältige Renovierung—beispielsweise die interne Verbindung des Erdgeschosses mit dem Obergeschoss über eine Designer-Treppe und die Renovierung der Kellerräume—ist es möglich, dieses Bauernhaus in eine luxuriöse Villa oder Boutique-Relais im Herzen Umbriens zu verwandeln.
Lage und strategische Entfernungen
Die Liegenschaft genießt eine privilegierte Lage: von der Natur umgeben und dennoch sehr nahe an allen Hauptverkehrswegen, Kunststädten und Dienstleistungen Umbriens.
Hauptzentren:
Spello (Historische Altstadt): 5 Minuten, Foligno (Dienstleistungen, Krankenhaus, Geschäfte): 10 Minuten (ca. 7 km), Assisi: 15 Minuten (ca. 12 km), Perugia (Stadtzentrum): 30 Minuten (ca. 30 km)
Bahnhöfe: Bahnhof Spello: 5 Minuten (Regionalzüge) Bahnhof Foligno (wichtiger Knotenpunkt): 10 Minuten (direkte und schnelle Verbindungen nach Rom und Ancona)
Flughäfen: Umbrien Internationaler Flughafen (Perugia – San Francesco d’Assisi): 20 Minuten (ca. 22 km) Rom-Flughäfen (Fiumicino / Ciampino): 2 Stunden / 2 Stunden 15 Minuten (ca. 180 km)