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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30699329

Wohnen für alle Altersgruppen - 3,5 Zimmer mit Balkon

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 465.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die schöne Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² liegt im obersten, vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972, welches in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und gepflegt wurde.

Der gepflegte Zustand ...mehr lesen
Die schöne Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² liegt im obersten, vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972, welches in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und gepflegt wurde.

Der gepflegte Zustand ist im gesamten Erscheinungsbild des WEG und auch in der Wohnung deutlich spürbar. Mit ihren 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung für alle Interessenten, die auf der Suche nach ausreichend Platz und einem durchdachten Grundriss sind. Die separate Küche mit Fenster bietet einen komfortablen und funktionalen Kochbereich, könnte jedoch auch in den Wohnraum integriert werden.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche einen schönen Ausblick ins Grün eröffnet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.

Die Wohnanlage selbst punktet mit einer Reihe gemeinschaftlicher Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftsgarten sowie eine angrenzende, großzügige Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum runden das Angebot ab. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 unbefristet über einen Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 EUR inklusive Stellplatz, zuzüglich 260 EUR Nebenkosten. Aus Rücksichtnahme auf die Mietpartei wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen nachträglich mittels KI entfernt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014760

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.812,5 €
  • Hausgeld pro Monat
    652,09 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    134,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2028-12-03
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün.
Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle nur unweit Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls zügig an die Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen".
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

82024 Taufkirchen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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