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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30699329
Wohnen für alle Altersgruppen - 3,5 Zimmer mit Balkon
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 80 m² Wohnfläche
- · 465.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² liegt im obersten, vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972, welches in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und gepflegt wurde.
Der gepflegte Zustand ...mehr lesen
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Die schöne Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² liegt im obersten, vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972, welches in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und gepflegt wurde.
Der gepflegte Zustand ist im gesamten Erscheinungsbild des WEG und auch in der Wohnung deutlich spürbar. Mit ihren 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung für alle Interessenten, die auf der Suche nach ausreichend Platz und einem durchdachten Grundriss sind. Die separate Küche mit Fenster bietet einen komfortablen und funktionalen Kochbereich, könnte jedoch auch in den Wohnraum integriert werden.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche einen schönen Ausblick ins Grün eröffnet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.
Die Wohnanlage selbst punktet mit einer Reihe gemeinschaftlicher Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftsgarten sowie eine angrenzende, großzügige Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum runden das Angebot ab. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 unbefristet über einen Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 EUR inklusive Stellplatz, zuzüglich 260 EUR Nebenkosten. Aus Rücksichtnahme auf die Mietpartei wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen nachträglich mittels KI entfernt.
Der gepflegte Zustand ist im gesamten Erscheinungsbild des WEG und auch in der Wohnung deutlich spürbar. Mit ihren 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung für alle Interessenten, die auf der Suche nach ausreichend Platz und einem durchdachten Grundriss sind. Die separate Küche mit Fenster bietet einen komfortablen und funktionalen Kochbereich, könnte jedoch auch in den Wohnraum integriert werden.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche einen schönen Ausblick ins Grün eröffnet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.
Die Wohnanlage selbst punktet mit einer Reihe gemeinschaftlicher Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftsgarten sowie eine angrenzende, großzügige Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum runden das Angebot ab. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 unbefristet über einen Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 EUR inklusive Stellplatz, zuzüglich 260 EUR Nebenkosten. Aus Rücksichtnahme auf die Mietpartei wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen nachträglich mittels KI entfernt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014760
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.812,5 €
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Hausgeld pro Monat652,09 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch134,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2028-12-03
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün.
Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle nur unweit Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls zügig an die Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen".
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle nur unweit Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls zügig an die Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen".
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
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