Elegantes Agriturismo aus Stein mit Pool und Olivenhain in den Hügeln Umbriens

Eingebettet im grünen Herzen Umbriens, in einer hügeligen, panoramischen und abgeschiedenen Lage, unweit von Gubbio und nur 6 Minuten von Umbertide entfernt, erhebt sich dieses faszinierende Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert, heute sorgfältig restauriert und in ein elegantes Agriturismo umgewandelt, jedoch auch mit der Möglichkeit, es in eine einzigartige private Residenz umzuwandeln, indem eine kleine Mauer entfernt wird. Die Liegenschaft liegt nur 3 km von der E45-Ausfahrt entfernt, erstreckt sich über 480 m² und findet in ihren 11,8 Hektar Land, verziert von einem Olivenhain mit jahrhundertealten Bäumen, den idealen Rahmen für ein Leben in der Natur, ohne auf den Komfort zu verzichten.

Die Innenräume

Beim Überschreiten der Schwelle atmet man den rustikalen Charme Umbriens in jedem Raum: Sichtstein, Holzbalken begleiten die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss, die darauf ausgelegt sind, Gäste und Geselligkeit zu empfangen. Hier befinden sich ein großer gemeinsamer Saal für Mahlzeiten und Frühstück, eine Profiküche, eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Gästebad.

Der Rest des Gebäudes gliedert sich in vier elegante Wohneinheiten, jede mit eigener Identität und Charakter:

Appartamento Padronale – Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder
Appartamento N°1 – Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad
Appartamento N°2 – Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad
Appartamento N°3 – Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad.

Zum Anwesen gehört ein 30 m² großes Lager/ Garage, nützlich zur Aufbewahrung von Werkzeugen oder Fahrzeugen.

Die Außenanlagen

Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten von 7.600 m², eingezäunt und mit hohen Bäumen, Hecken, einheimischen Obstbäumen und aromatischen Pflanzen der umbrischen Region – ein grüner Rahmen, der zu Spaziergängen und Outdoor-Entspannung einlädt, zwischen einer schattigen Veranda und drei hübschen Pavillons.

Nicht weit entfernt liegt auf einer erhöhten Terrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel der Pool von 12 x 6 Metern mit terrassiertem Kartoffel-/Terracotta-Pflaster: der perfekte Ort, um die langen sommerlichen Tage Umbriens in völliger Privatsphäre zu genießen.

Die restlichen 11,8 Hektar der Liegenschaft umfassen eine Olivenernte von etwa 140 Bäumen, zusätzlich Wald- und Macchia-Bereiche (8,6 ha) sowie eine Parzelle Ackerland/Graß (1,6 ha), die für neue Kulturen oder eine Erweiterung des Olivenhains geeignet ist.

Komfort und Ausstattung

Das Haus verfügt bereits über Strom- und Telefonanschluss, ADSL-Verbindung, Gasheizung und eine Biomasse-Heizung mit Bereitschaft zur Installation von Solarpaneelen sowie drei privaten Bohrlöchern für die Wasserversorgung: alles, was nötig ist, um die Liegenschaft ganzjährig zu bewohnen, sei es als Residenz oder als Unterkunftsbetrieb.

Die Lage

Das Gehöft hat einen bequemen Zugang über eine asphaltierte Straße und liegt in kurzer Entfernung von Umbertide (6 km, ca. 10 Minuten), das alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag bietet. Von hier aus lassen sich die landschaftlich reizvollsten Orte Umbriens und der Toskana erreichen: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) und Siena (121 km), bis Florenz (144 km).

Für Anreisende von außerhalb: Der Flughafen Perugia San Francesco ist nur 30 km entfernt (ca. 25 Minuten), während internationale Verbindungen leicht über Rom, Bologna, Florenz und Pisa erreichbar sind.

Potenzial

Aktuell als Agriturismo mit drei Apartments für Gäste betrieben, bietet das Gehöft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Man kann den Betrieb so weiterführen, wie er ist, oder in eine prächtige private Einfamilienresidenz mit sechs Schlafzimmern umwandeln, eingebettet in die Ruhe und die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft.

Eine seltene Gelegenheit für jene, die Charme, Geschichte und Privatsphäre im Herzen Umbriens suchen.