Wunderschönes 58 m² großes T2, vollständig renoviert, mit Terrassen – absolute Ruhe im Zentrum von Nizza (06000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung zum Verkauf in Nizza im Viertel Thiers / Musiciens (06000) vorzustellen.

Die niçoise Atmosphäre am Rande Ihrer Zuflucht
Überqueren Sie die Schwelle dieser Wohnung und lassen Sie den Trubel der Stadt hinter sich. Sie werden sofort von der sanften, warmen Atmosphäre und der absoluten Ruhe, die dieser wunderbare Raum ausstrahlt, begeistert sein. Vollständig neu gestaltet, verkörpert sie eine perfekte Symbiose aus dem Charme des Alten und modernstem Komfort.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattung
Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² liegt im ersten erhöhten Stockwerk und blickt auf begrünte Innenhöfe, echte Ruheinseln. Sie bietet einen optimierten Eingangsbereich mit einer tiefen Ganzkörperschrankwand, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner, vollständig möblierter und ausgestatteter Küche führt, subtil durch eine maßgefertigte handwerkliche Glaskonstruktion vom Wohnzimmer getrennt. Der Schlafbereich, clever durch einen Flur mit großem Kleiderschrank isoliert, bietet Ihnen ein majestätisches Master Bedroom von 17 m², ein zeitgenössisches Badezimmer mit großer Dusche mit Fenster und separaten, hängenden Toiletten. Die Wohnung verbindet modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) mit dem Charme des Alten (ursprüngliche Holzfensterrahmen, traditionelle niçoise Jalousien, Terrazzo).

Absoluter Komfort im Freien
Die Anordnung dieser Wohnung vermittelt das Gefühl, in deutlich größeren Räumen zu leben, verstärkt durch eine sehr hohe Deckenhöhe. Große Fensterfronten öffnen sich, genießen Sie eine bemerkenswerte Helligkeit dank mehrerer Ausrichtungen und zwei Terrassen, die die verschiedenen Wohnbereiche organisch nach außen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den 2 Terrassen, eine teilt es mit der Küche, die andere mit dem Schlafzimmer, was eine fließende, angenehme Bewegungslenkung von Innen nach Außen ermöglicht.

Das Hyperzentrum zu Ihren Füßen
Idealerweise im Zentrum von Nizza gelegen, profitieren Sie von einer Premium-Lage. Nur 2 Gehminuten vom TGV-Bahnhof Nice-Ville entfernt haben Sie sofortigen Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nutzen Sie das Metropolitan Sport Club & Spa im Herzen des neuen ICONIC-Komplexes direkt vor der Haustür, genießen Sie das Stadtleben in völliger Ruhe – selten in diesem Viertel.

Ein wahres grünes Refugium in der Stadt
Stellen Sie sich vor, wie Sie sanft in Ihrem großzügigen Schlafzimmer aufwachen, Ihr Frühstück in einer modern beleuchteten Küche zubereiten und es auf Ihrer Terrasse genießen – fernab vom Großstadttrubel, mit dem beruhigenden Gefühl, die Welt gehört Ihnen, während das Herz von Nizza um die Ecke schlägt.

Der Glanz eines Niçoise-Palasts
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Niçoise-Palast, einer gehobenen Residenz, gebaut zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, gepflegt und sicher (Hausmeister, Codeschloss, Aufzug), die ihren historischen Charme bewahrt hat.

Pluspunkte dieser Immobilie:
- Komplette Renovierung
- Premiumlage, Zentrum der Stadt direkt vor der Haustür der Eigentümergemeinschaft
- Sehr niedrige monatliche Gebühren: 140 €/Monat, inklusive Zentralheizung, Warmwasser, Reinigung der gemeinschaftlichen Anlagen und Hausmeister
- Ruhe
- Verkauft mit Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1238€
- Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl + vollständig reversible Klimaanlage
- Zustand der Immobilie: Hochwertige Gesamtrenovierung
- Status der Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Hausmeister und Aufzug)
- Anzahl der Wohneinheiten: 40 / Nebeneinheiten (Keller und Parkplätze) 47
- DPE: E - 302 kWh/m²/Jahr
- GES: D - 46 kgCO2/m²/Jahr

Eine seltene Perle auf dem Markt
Wohnungen mit einer so privilegierten Adresse, einer so hochwertigen Renovierung und einer so absoluten Ruhe sind auf dem niçoise Markt extrem selten. Dieses unbestreitbare Lieblingsstück ist bereit, Sie zu empfangen.

Verkaufspreis: 349.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC NICE Nr. 512 207 622, ohne Vermittlung von Mitteln, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris.

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622