Häuschen aus Stein mit privatem Pool zur Personalisierung zwischen den Hügeln des Val di Chiana

In die Stille der toskanischen Landschaft eingebettet, nur wenige Minuten von Cortona entfernt, erhebt sich dieses charmante Steinhaus innerhalb eines raffinierten Dorfes, das aus nur sechs Residenzen besteht und aus dem Wiederaufbau eines ursprünglichen Landgutes aus dem 18. Jahrhundert hervorging. Ein zurückhaltender, detailverliebter Kontext, in dem der Charme der Tradition auf modernste Bautechniken trifft und eine exklusive Immobilie entsteht, die Privatsphäre, Komfort und eine authentische toskanische Atmosphäre bietet.
Ein Projekt zum Weitergestalten nach eigenem Stil
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 198 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Ebenen, zu denen eine große überdachte Terrasse von 44 m² hinzukommt, die sich zum Garten und zum privaten Pool öffnet. Die Immobilie ist in ihrem Hauptaufbau fertiggestellt und wartet lediglich auf die Ausführung der Innenausbauarbeiten, wodurch die Möglichkeit besteht, Räume, Materialien und Details nach eigenem Geschmack und Bedarf zu personalisieren.
Elegante und funktionale Räume
Die Räumlichkeiten wurden so konzipiert, dass sie sowohl als Privathaus als auch als hochwertige Unterkunft genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Eingang, ein Kaminzimmer, ein großer Salon, der direkt zur überdachten Außenterrasse führt, und eine Küche mit Essbereich. Ebenfalls auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiterer Servicebereich. Die Schlafebene setzt sich im Obergeschoss fort, wo zwei Doppelzimmer untergebracht sind, beide mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer, was Privatsphäre und Funktionalität in jedem Bereich garantiert.
Außenräume, die das ganze Jahr über lebbar sind
Das Bauernhaus ist von ca. 2.000 m² privatem, vollständig eingezäuntem Garten umgeben, einem idealen Rückzugsort inmitten der Ruhe der Landschaft. Der private 10 × 5 Meter große Pool, bereits realisiert und fertigzustellen, fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein, zusammen mit dem unterirdischen Technikraum, während die Möglichkeit besteht, ein 44 m² großes Gazebo zu realisieren, um Outdoor-Momente noch angenehmer zu gestalten. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Carportabdeckung für drei Fahrzeuge, einen privaten Brunnen und eine 10.000-Liter-Tankstelle zur Regenwasser-Wiederverwendung.
Zeitgenössischer Komfort in einer authentischen toskanischen Domizil
Trotz des typischsten Charakters des Steinhauses wurde das Gebäude unter Anwendung modernster Bautechniken wieder aufgebaut. Die Immobilie verfügt über eine hochleistungsfähige Wärmeisolierung, eine erdbebensichere Struktur, eine Klimaanlage mit Inverter-Wasserkühlung und eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage, was hohe Standards an Effizienz und Wohnkomfort gewährleistet.
Ein exklusives Dorf vor den Toren von Cortona
Die Immobilie ist in einem eleganten Wohnkomplex eingebettet, der von einer eindrucksvollen Baumallee als Zugang, 4.000 m² gemeinschaftlich genutzter Grünflächen und einem bereits aktiven Wartungs- und Sicherheitsdienst profitiert. Ein zurückhaltendes und gehaltvolles Umfeld, ideal für alle, die das authentischste Toskanische erleben oder in eine prestigeträchtige Residenz in einer der begehrtesten Regionen der Gegend investieren möchten.