Elegantes Bauernhaus, umgeben von Grün, mit Dependancen und Grundstück

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an Im Herzen der authentischsten toskanischen/umbrianischen Landschaft, in einer abgelegenen Lage inmitten eines außergewöhnlich ausgewogenen Naturpanoramas, bieten wir zum Verkauf ein charmantes unabhängiges Vierseitenhaus in Moiano, Gemeinde Città della Pieve. Ein Gebiet reich an Geschichte, Natur und landwirtschaftlichen Traditionen, bekannt für die hohe Lebensqualität und die Nähe zu einigen der bedeutendsten Kunststädte Mittelitaliens.

Die Liegenschaft
Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1860, ein authentischer Beleg für die umbrische ländliche Architektur, und bewahrt den Charme der Landhäuser vergangener Zeiten. Das Dach wurde in den Neunzigern vollständig erneuert, was Strukturfestigkeit und Langzeitzuverlässigkeit garantiert.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 140 qm und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, jeweils mit eigenem Eingang. Eine ideale Konfiguration sowohl als privater Wohnsitz als auch für Gastfreundschaftstätigkeiten.

Innere Aufteilung
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einer Wohnküche, ausgestattet mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Ofen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine sowie Waschraum.
Der erste Stock beherbergt eine zweite Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, gekennzeichnet durch helle und funktionale Räume, konzipiert, um Komfort und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Anbauten und Potenziale
Innerhalb der Liegenschaft befinden sich drei Anbauten mit einer Gesamtfläche von ca. 240 qm, was die Gesamtfläche der Immobilien auf ca. 380 qm erhöht.
Die Anbauten stellen eine bedeutende Entwicklungsmöglichkeit dar und können in weitere Wohneinheiten, Gästesuiten, Wellnessbereich, Atelier oder Räume für ein ländliches Hospitality-Projekt umgewandelt werden.

Grundstück und natürliche Umgebung
Die Liegenschaft ist von ca. 8,5 Hektar Land umgeben, ein wertvolles Element, das die landwirtschaftliche und naturverbundene Seele des Gebietes voll zum Ausdruck bringt.
Ein bedeutender Teil ist Obstplantagen (Nüsse/ Kirschen) in Produktion gewidmet, während der Rest sich zwischen Garten und Wald erstreckt und absolute Privatsphäre, Stille und einen authentischen Kontakt zur Natur gewährleistet.
Zudem liegt bereits ein genehmigtes Schwimmbadprojekt vor.

Technische Eigenschaften
Aus Sicht der Haustechnik verfügt das Objekt über Holzfenster mit Doppelverglasung, Photovoltaik-Anlage von Tesla mit Speichern und Dreiphasenstrom.
Die vollständig isolierte Lage macht diese Immobilie ideal für alle, die in einem diskreten Umfeld leben möchten, ohne auf Komfort und energetische Effizienz zu verzichten.

Lage
Das historische Zentrum von Città della Pieve ist nur wenige Minuten entfernt, Perugia erreicht man in ca. 40 Minuten.
Der Internationale Flughafen Umbrien – San Francesco d’Assisi liegt etwa 45 Minuten entfernt, während Rom und Florenz bequem mit dem Auto erreichbar sind, was die Immobilie auch für internationale Kundschaft perfekt macht.

Eine Immobilie von großem Reiz
Eine Lösung mit stark authentischem Charakter, ideal als Landsitz, Prestigedomizil oder Investition für ein exklusives Hospitality-Projekt in einer der faszinierendsten und begehrtesten Gegenden der Umbrien.