Villa Il Melograno – Liberty-Domizil im Herzen Umbriens mit eigenem Garten und Pool

Nur 2 km von einem Zentrum mit allen Dienstleistungen entfernt liegt diese charmante Liberty-Villa in einer ruhigen, gut angebundenen Lage, eingebettet in die grüne umbrische Landschaft. Leicht erreichbar dank kommunaler Infrastruktur, verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernen Elementen und bietet elegante, funktionale Räume.

Eine raffinierte Residenz mit vielseitigen Räumen

Die Hauptvilla, die sich über vier Ebenen erstreckt und insgesamt ca. 370 Quadratmeter umfasst, bietet großzügige, gut durchdachte Räume:

Erdgeschoss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinofen empfängt die Gäste in einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Küche mit großzügigen Arbeitsplatten öffnet sich zu einem großen Esszimmer—perfekt für gesellige Momente. Vom Wohnzimmer erreicht man eine ca. 40 m² große Veranda und eine verglaste, überdachte Laube, ideal, um die Außenbereiche zu jeder Saison mit Blick auf den prächtigen Garten zu genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Service-W Badezimmer.

Erstes Obergeschoss: Dieser Bereich beherbergt drei Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, sowie ein weiteres, sehr großes Badezimmer, eine Waschküche und eine Veranda von gleicher Größe wie im Erdgeschoss.

Zweites Obergeschoss: Die Hauptschlafzone umfasst vier Schlafzimmer, davon zwei mit en-suite-Bädern, sowie ein großes gemeinsames Bad, das von den anderen beiden Zimmern genutzt wird.

Dachgeschoss: Ein großzügiger Dachboden bietet vielseitigen Lagerraum oder kann nach eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude von ca. 120 m², das derzeit als Lager genutzt wird und leicht in eine Gästewohnung oder Personalwohnung umgewandelt werden kann. Alternativ kann das Nebengebäude abgerissen und durch eine neue zweigeschossige Struktur von 200 m² (100 m² pro Etage) ersetzt werden, wodurch eine exklusive und funktionale Erweiterungsmöglichkeit entsteht.

Hochwertige Ausführungen und historische Details
Die Villa befindet sich in hervorragendem Zustand, mit einer regelmäßigen Fassade, Fenster in Steinrahmen und Mauerwerk-Verzierungen. Auf der Rückseite sorgt eine elegante Laube mit großen Glasflächen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum, während das Interieur klassischen Charme mit modernen Lösungen verbindet: Tonboden, Steinöfen und zeitgemäße Details wie LED-Beleuchtung sowie eine seitliche Veranda aus Metall und Glas.

Der Schlafbereich wird durch großzügigen Parkettboden in Listone Giordano veredelt, gefertigt aus edlen Hölzern in handwerklicher Exzellenz. Dieser Boden verleiht nicht nur eine elegante, zeitlose Ästhetik, sondern garantiert auch Langlebigkeit, Widerstandsfähigkeit und Komfort und wertet jeden Raum mit seiner natürlichen Oberflächenstruktur auf.

Ein gepflegter Garten mit Pool
Das Melograno ist von ca. 2 Hektar Gelände umgeben, mit einem 6.000 Quadratmeter großen Garten, der von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Gepflegte Hecken, hohe Bäume und eine ansprechende Bambusfläche schaffen eine harmonische und zurückhaltende Umgebung.

Außen befindet sich der 20 x 5 Meter lange Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt. Ein eleganter Steinweg umgibt ihn und betont Funktionalität und Charme. Der Pool verfügt außerdem über Umkleidekabinen mit Dusche, was den Gästen höchsten Komfort bietet.

Eine exklusive Gelegenheit
Diese Immobilie ist ideal sowohl als private Residenz dank ihrer abgeschiedenen Lage und großzügigen Wohnräume als auch als Investition im Gastgewerbe. Die Möglichkeit, das Nebengebäude in eine eigenständige Dependence umzuwandeln oder abzureißen, um eine größere Struktur zu realisieren, macht die Villa äußerst flexibel und anpassungsfähig.

Lage und Sehenswürdigkeiten
Aufgrund ihrer strategischen Lage ermöglicht Il Melograno eine einfache Erreichbarkeit der bekanntesten Ziele Umbriens und Toskanas, darunter:

Umbertide (8 km, 10 Min)
Città di Castello (19 km, 15 Min)
Cortona (40 km, 50 Min)
Gubbio (42 km, 40 Min)
Perugia (45 km, 40 Min)
Assisi (58 km, 45 Min)
Todi (87 km, 1 Std 5 Min)
Spoleto (96 km, 1 Std 5 Min)
Für nationale und internationale Reisen liegen die nächsten Flughäfen:

Perugia San Francesco (44 km, 35 Min)
Ancona Raffaello Sanzio (145 km, 1 Std 40 Min)
Florenz Vespucci (149 km, 2 Std 5 Min)
Rom Fiumicino (240 km, 2 Std 30 Min)
Ein Ort, an dem Geschichte auf modernen Komfort trifft—ideal für alle, die Zuflucht in der Schönheit Umbriens suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und die Nähe zu den wichtigsten Kunststädten der Region zu verzichten.