Häuschen aus dem 18. Jahrhundert mit Pool und Olivengarten

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf im grünen Herzen Umbriens, an privilegierter und panoramischer Lage im Gebiet von Umbertide, dieses faszinierende Gehöft aus dem 18. Jahrhundert als perfekte Synthese aus Geschichte, authentischer ländlicher Architektur und zeitgenössischer Vielseitigkeit.

Eigentumzusammensetzung
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 600 m², verteilt auf den Hauptkörper, zwei unabhängige Nebengebäude und eine 60 m² große Kehrwiese für den Hausmeister, alles eingerahmt von einem privaten Innenhof von ca. 200 m².
Das Anwesen umfasst rund ein Hektar Grundfläche, mit der Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, bis eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar erreicht wird, was ein erhebliches Erweiterungspotenzial für landwirtschaftliche, gastgeberische oder vermögenswertsteigernde Projekte bietet.

Der Hauptkörper – 350 m² historischer Eleganz
Das Haupthaus von ca. 350 m² erstreckt sich über vier Ebenen und behält architektonische Wertmerkmale von großem Rang, darunter die originalen Ziegel des 18. Jahrhunderts aus einer lokalen Brennerei, die früher als unbeheizter Dachboden in Kiesboden genutzt wurden. Ein Detail, das der Struktur eine einzigartige Identität und hohen historischen Wert verleiht.
Die Innenräume bieten 5 Schlafzimmer und 5 Bäder, mit großen, hellen Räumen, die den ursprünglichen ländlichen Charakter bewahren, ergänzt durch Kamine und authentische Oberflächen. Die vertikale Verteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, wodurch die Residenz ideal sowohl als private Repräsentanzwohnung als auch als hochwertige Gästeunterkunft genutzt werden kann.

Erster Nebengebäude – 3 Apartments mit Dächer (Soppalco)
Der erste Nebentrakt erstreckt sich über ca. 100 m², aufgeteilt in drei unabhängige Apartments. Die Räume werden durch eindrucksvolle, ins Obergeschoss gehende Räume – insgesamt drei – aufgewertet, die die Aufnahmefähigkeit erhöhen und den Räumen Charme verleihen.
Diese Einheit verfügt insgesamt über 6 Bäder, was Komfort und Unabhängigkeit für jedes Apartment bietet. Die Konfiguration eignet sich ideal für eine Charm-Unterkunftstätigkeit, mit der Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu verwalten und Privatsphäre und Unabhängigkeit für jeden Gast zu wahren.

Zweites Nebengebäude – 2 unabhängige Apartments
Der zweite Nebentrakt misst ca. 124 m² und ist in zwei autonome Apartments unterteilt, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Räume sind gut verteilt und funktional, perfekt für Gäste, Familien oder eine Integration in ein Gastgewerbeprojekt.
Eine Garage von 70 m² dient diesem Einheit als weitere Ausstattung und erhöht Nutzen und Praktikabilität der Immobilie.

Dependance und Außenbereiche
Vervollständigt wird das Anwesen durch eine 60 m² Dependence für den Hausmeister, ein besonders nützliches Element bei touristischer Nutzung oder bei großflächiger Grundstücksverwaltung.
Außen öffnet der Hof zu den Grünanlagen, in denen sich ein im frühen 2000er Jahren angelegter Pool befindet, der sich harmonisch in die umbrische Landschaft einfügt und als Ort der Entspannung und Geselligkeit dient.

Eine modulare und strategische Immobilie
Ein besonders interessantes Element ist die Möglichkeit, die beiden Nebengebäude separat zu erwerben, was die Investition extrem flexibel macht. Man kann sich für die Hauptresidenz entscheiden oder eines oder beide Nebengebäude entsprechend den eigenen Bedürfnissen integrieren und im Laufe der Zeit ein maßgeschneidertes Wohn- oder Geschäftsprojekt entwickeln.
Die Lage, eingebettet in die Stille der Landschaft, aber nur wenige Minuten vom Zentrum von Umbertide entfernt, bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen absoluter Privatsphäre und Servicenähe, während die Nähe zu Kunststädten wie Perugia, Assisi und Gubbio ihren strategischen Wert und Prestige weiter erhöht.
Eine Residenz mit Charakter, robust und authentisch, die Raum, Geschichte, unternehmerisches Potenzial und Lebensqualität in einer der faszinierendsten Regionen Italiens vereint.